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マンション

マイシティ武庫川レックスマンション

兵庫県伊丹市西野7丁目3-1阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
緊急対策

🚨 マイシティ武庫川レックスマンション
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

57.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

57.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

57.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

57.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

57.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市西野7丁目3-1
交通
阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
築年月
1987年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
216戸
専有面積
57.10m² ～ 83.84m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
池尻小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●スーパー「イオンモール伊丹昆陽」約900m ●「ローソン」約580m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西野7丁目3-1

マイシティ武庫川レックスマンションの物件固有情報

立地・交通

マイシティ武庫川レックスマンションは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マイシティ武庫川レックスマンションは築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.1から83.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は池尻小学校、天王寺川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マイシティ武庫川レックスマンションの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マイシティ武庫川レックスマンションの過去の取引実績

直近価格

1,518万円

平均価格

1,382万円

最高値

2,398万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 380万円）

マイシティ武庫川レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,518万円、平均価格は1,382万円、最高値は2,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市西野7丁目3-1

口コミ・レビュー

伊丹在住40代、子育てファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 最寄り駅までバス便なので、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。特に雨の日は傘をさしてバス停まで歩くのが億劫です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。敷地内には緑も多く、季節を感じられます。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。また、駐車場が平面ではなく機械式なので、出入庫に少し時間がかかるのが難点です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくださり、安心できます。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部の防犯カメラの台数や配置が少し気になるときがあります。もう少し増設してもらえると安心度が増すかもしれません。

築年数は経っていますが、住環境としては満足しています。特に子育て環境としては、公園が近く、静かな点が気に入っています。駅からのアクセスはバス便ですが、日々の生活には十分便利です。管理もしっかりしているので、安心して住み続けられます。

武庫川沿い暮らし、DINKSさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めのリビングとバルコニーが気に入っています。日当たりも良く、部屋全体が明るいです。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでもすっきり暮らせています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応という印象です。最新の設備ではありませんが、特に不便なく使えています。リフォームすればもっと快適になりそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 武庫川沿いの散歩道が近くて、休日のリフレッシュに最適です。四季折々の景色を楽しめます。スーパーも複数あり、価格帯で使い分けることもできます。

気になる点: 最寄り駅までのバス便が必須なので、遅い時間に帰宅する際は少し不安を感じることもあります。バス停までの道のりが暗いと感じる時があります。

立地・交通★★★☆☆

良い点: 車があれば、主要道路へのアクセスは比較的良いです。周辺に商業施設も点在しており、車での移動には便利です。

気になる点: 電車での移動がメインの方には、駅までバス移動が必要な点がネックになるかもしれません。乗り換えなしで主要駅に行けるわけではないので、通勤時間には余裕が必要です。

武庫川が近く、自然を感じながら暮らせる点が気に入っています。部屋も比較的広く、収納も多いので快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。駅までのアクセスはバス便が中心ですが、許容範囲内です。全体的にコストパフォーマンスの良いマンションだと思います。

マイシティ武庫川レックスマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マイシティ武庫川レックスマンションは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

マイシティ武庫川レックスマンションの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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マイシティ武庫川レックスマンションに関するよくある質問

マイシティ武庫川レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

マイシティ武庫川レックスマンションの売却相場はいくらですか？

マイシティ武庫川レックスマンションの売却相場は、阪急伊丹線／新伊丹駅 バス15分 JR福知山線／伊丹駅 バス20分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マイシティ武庫川レックスマンションは築38年ですが売れますか？

マイシティ武庫川レックスマンションは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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