立地・交通
ダイアパレス富田林ステーションスクエアは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／川西駅 徒歩4分。川西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス富田林ステーションスクエア
1,380万1,280万1,280万980万1,037万1,400万1,354万1,290万1,358万1,190万1,281万1,480万1,336万1,480万1,373万1,380万1,431万1,150万1,240万1,050万1,189万1,080万1,305万1,650万1,288万1,380万1,267万1,180万1,234万980万890万890万871万870万855万1,180万994万950万876万1,590万1,030万1,090万1,095万1,750万1,413万1,490万1,432万990万942万1,100万1,465万1,380万1,294万1,280万1,291万1,180万1,189万680万789万1,890万1,219万1,060万869万1,890万1,147万1,580万1,151万
マンション
ダイアパレス富田林ステーションスクエア
大阪府富田林市甲田3丁目7-22近鉄長野線／川西駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ダイアパレス富田林ステーションスクエア
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 富田林市
1日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 富田林市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 富田林市
5日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 富田林市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 富田林市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、近鉄長野線／川西駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市甲田3丁目7-22
交通
近鉄長野線／川西駅 徒歩4分
築年月
1989年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
113戸
専有面積
43.31m² ～ 108.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5084.36m²
駐車場数
112
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
富田林市立川西小学校
中学校区域
富田林市立第二中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
10609.81m²
建築面積
2067.62m²
設計会社
赤松菅野建築設計事務
所在地(住所)
大阪府富田林市甲田3丁目7-22
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス富田林ステーションスクエアは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.31から108.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富田林市立川西小学校、富田林市立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの過去の取引実績
直近価格
1,151万円
平均価格
1,223万円
最高値
1,890万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 429万円）
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの売却査定履歴です。直近価格は1,151万円、平均価格は1,223万円、最高値は1,890万円です。
1,380万円
2013年10月
1,280万円
2014年2月
1,280万円
2014年9月
980万円
2015年6月
1,037万円
2015年6月
1,400万円
2015年9月
1,354万円
2015年9月
1,290万円
2015年11月
1,358万円
2015年11月
1,190万円
2015年12月
1,281万円
2015年12月
1,480万円
2016年12月
1,336万円
2016年12月
1,480万円
2017年6月
1,373万円
2017年6月
1,380万円
2017年7月
1,431万円
2017年7月
1,150万円
2018年3月
1,240万円
2018年3月
1,050万円
2018年7月
1,189万円
2018年7月
1,080万円
2018年8月
1,305万円
2018年8月
1,650万円
2020年8月
1,288万円
2020年8月
1,380万円
2020年11月
1,267万円
2020年11月
1,180万円
2021年3月
1,234万円
2021年3月
980万円
2021年5月
890万円
2021年5月
890万円
2021年10月
871万円
2021年10月
870万円
2022年2月
855万円
2022年2月
1,180万円
2022年5月
994万円
2022年5月
950万円
2022年9月
876万円
2022年9月
1,590万円
2023年1月
1,030万円
2023年1月
1,090万円
2023年5月
1,095万円
2023年5月
1,750万円
2023年9月
1,413万円
2023年9月
1,490万円
2023年12月
1,432万円
2023年12月
990万円
2024年5月
942万円
2024年5月
1,100万円
2024年6月
1,465万円
2024年6月
1,380万円
2024年7月
1,294万円
2024年7月
1,280万円
2024年8月
1,291万円
2024年8月
1,180万円
2024年10月
1,189万円
2024年10月
680万円
2024年11月
789万円
2024年11月
1,890万円
2025年1月
1,219万円
2025年1月
1,060万円
2025年4月
869万円
2025年4月
1,890万円
2025年5月
1,147万円
2025年5月
1,580万円
2025年11月
1,151万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市甲田3丁目7-22
口コミ・レビュー
富田林暮らし50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄川西駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。準急も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院なども揃っており、生活に必要なものは一通り揃います。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店は駅前以外はやや少なめかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で満足しています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、総戸数も多く、比較的しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは管理されている様子が見られます。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインには古さを感じます。リフォームの履歴などを確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがありそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせる可能性があります。
気になる点: 専有面積が43.31m²からと、ややコンパクトな部屋が多い印象です。設備も、最新のものが入っていない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 川西駅まで徒歩4分は大きな魅力です。近鉄沿線なので、大阪へのアクセスは良いです。駅前には商業施設もあり、便利そうです。
気になる点: 近鉄沿線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合が多いです。
駅からの近さと、富田林の落ち着いた住環境が魅力的な物件です。築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォーム状況をしっかり確認する必要があります。価格帯によっては、コスパの良い選択肢になりそうです。
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス富田林ステーションスクエアは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／川西駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／川西駅 徒歩4分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／川西駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス富田林ステーションスクエアに関するよくある質問
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス富田林ステーションスクエアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの売却相場はいくらですか？
ダイアパレス富田林ステーションスクエアの売却相場は、近鉄長野線／川西駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス富田林ステーションスクエアは築37年ですが売れますか？
ダイアパレス富田林ステーションスクエアは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。