立地・交通
西区新町アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分。西大橋駅徒歩4分、四ツ橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 西区新町アーバンコンフォート
2,780万2,880万2,780万2,880万2,580万2,490万2,534万2,850万3,360万2,480万2,451万3,480万3,345万3,480万3,292万2,480万2,788万2,980万2,751万3,180万3,634万3,180万2,853万3,080万2,834万3,600万3,778万3,580万3,799万4,180万4,011万3,480万3,878万2,580万2,894万3,980万3,766万3,180万3,013万4,180万3,765万3,980万3,841万3,180万3,351万3,080万3,321万3,580万3,714万3,380万3,889万4,480万4,385万4,580万4,921万4,880万4,914万4,590万4,930万5,480万4,822万3,980万4,032万5,800万5,448万5,800万5,636万7,999万6,333万
マンション
西区新町アーバンコンフォート
大阪府大阪市西区新町2丁目1-15大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区新町2丁目1-15
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
築年月
1998年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
63戸
専有面積
57.83m² ～ 75.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
888.88m²
駐車場数
38
建ぺい率
80%
容積率
660%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
堀江小学校
中学校区域
堀江中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
延床面積
5928.2m²
建築面積
530.7m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町2丁目1-15
西区新町アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
西区新町アーバンコンフォートは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.83から75.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堀江小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西区新町アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西区新町アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
6,333万円
平均価格
3,760万円
最高値
7,999万円
最安値
2,451万円
下落傾向（前回比 1,666万円）
西区新町アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は6,333万円、平均価格は3,760万円、最高値は7,999万円です。
2,780万円
2013年10月
2,880万円
2014年1月
2,780万円
2014年4月
2,880万円
2014年7月
2,580万円
2014年11月
2,490万円
2016年10月
2,534万円
2016年10月
2,850万円
2017年1月
3,360万円
2017年1月
2,480万円
2017年3月
2,451万円
2017年3月
3,480万円
2017年4月
3,345万円
2017年4月
3,480万円
2017年5月
3,292万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,788万円
2017年6月
2,980万円
2017年8月
2,751万円
2017年8月
3,180万円
2017年8月
3,634万円
2017年8月
3,180万円
2017年9月
2,853万円
2017年9月
3,080万円
2018年1月
2,834万円
2018年1月
3,600万円
2018年4月
3,778万円
2018年4月
3,580万円
2018年4月
3,799万円
2018年4月
4,180万円
2018年7月
4,011万円
2018年7月
3,480万円
2018年7月
3,878万円
2018年7月
2,580万円
2019年9月
2,894万円
2019年9月
3,980万円
2020年3月
3,766万円
2020年3月
3,180万円
2020年4月
3,013万円
2020年4月
4,180万円
2020年10月
3,765万円
2020年10月
3,980万円
2020年11月
3,841万円
2020年11月
3,180万円
2021年2月
3,351万円
2021年2月
3,080万円
2021年5月
3,321万円
2021年5月
3,580万円
2022年2月
3,714万円
2022年2月
3,380万円
2023年5月
3,889万円
2023年5月
4,480万円
2023年10月
4,385万円
2023年10月
4,580万円
2023年12月
4,921万円
2023年12月
4,880万円
2024年1月
4,914万円
2024年1月
4,590万円
2024年3月
4,930万円
2024年3月
5,480万円
2024年11月
4,822万円
2024年11月
3,980万円
2025年1月
4,032万円
2025年1月
5,800万円
2026年1月
5,448万円
2026年1月
5,800万円
2026年2月
5,636万円
2026年2月
7,999万円
2026年3月
6,333万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区新町2丁目1-15
口コミ・レビュー
堀江暮らしの30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西大橋駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田やなんばへのアクセスが抜群です。複数路線が使えるのも便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀江エリアは、おしゃれなカフェやショップが多く、休日のお出かけに困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、立地が最高なので満足しています。特に駅近なのと、周辺の雰囲気が気に入っています。室内はリフォームされている部屋もあるので、内見で確認するのがおすすめです。静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれませんが、利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てとしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のリニューアルはされていないようです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがある部屋もあります。間取りは不明ですが、使いやすければ良いと思います。
気になる点: 水回りなどの設備は、最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無で印象が変わりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀江小学校区域で、子育て環境としても良さそうです。周辺には公園もあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 周辺の商業施設は充実していますが、もう少し落ち着いた雰囲気の場所も欲しいと感じました。
立地と学区を重視して検討しています。西大橋駅が近く、生活利便性は高いです。ただ、築年数が25年以上経過しているため、建物の老朽化や室内の設備について少し気になります。購入する場合は、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。周辺の活気はありますが、静かな住環境を求める場合は、内覧時に騒音なども確認した方が良いでしょう。
西区新町アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西区新町アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
西区新町アーバンコンフォートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西区新町アーバンコンフォートに関するよくある質問
西区新町アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西区新町アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西区新町アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
西区新町アーバンコンフォートの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西区新町アーバンコンフォートは築27年ですが売れますか？
西区新町アーバンコンフォートは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。