立地・交通
醍醐パインクレストは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分。石田駅徒歩4分、六地蔵駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 醍醐パインクレスト
1,250万1,190万1,080万1,180万1,060万880万890万890万828万1,480万1,191万1,430万1,322万650万996万1,350万1,097万990万1,181万790万873万1,080万1,018万1,430万1,088万990万1,169万1,380万1,202万1,139万1,208万1,480万1,312万850万1,141万1,280万1,265万1,080万1,168万980万1,235万1,180万1,101万1,180万1,210万1,380万1,219万980万1,121万1,450万1,333万1,250万1,235万1,317万2,020万1,265万1,308万1,980万1,678万1,888万1,728万1,750万1,732万1,696万930万1,423万1,680万1,776万1,680万1,823万1,769万1,680万1,740万1,580万1,800万1,480万1,748万1,380万1,635万1,590万1,190万1,235万1,450万1,567万1,580万1,551万1,489万1,576万990万1,193万1,480万1,639万990万1,120万1,420万1,780万1,587万1,480万1,241万1,480万1,350万1,380万1,378万1,880万1,781万1,298万1,657万1,780万1,690万1,629万1,080万1,533万1,580万1,587万1,580万1,559万1,480万1,590万880万1,176万1,000万1,095万1,320万1,157万1,000万1,083万
マンション
醍醐パインクレスト
京都府京都市伏見区石田森南町32-1京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 醍醐パインクレスト
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.29〜65m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
59.29〜65m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.29〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区石田森南町32-1
交通
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
85戸
専有面積
59.29m² ～ 105.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2683.68m²
分譲会社
本山パインクレスト
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
石田小学校
中学校区域
小栗栖中学校
設計会社
長谷川工務店大阪支店
所在地(住所)
京都府京都市伏見区石田森南町32-1
醍醐パインクレストの物件固有情報
建物スペック
醍醐パインクレストは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は本山パインクレスト、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.29から105平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は石田小学校、小栗栖中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
醍醐パインクレストの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
醍醐パインクレストの過去の取引実績
直近価格
1,083万円
平均価格
1,344万円
最高値
2,020万円
最安値
650万円
上昇傾向（前回比 +83万円）
醍醐パインクレストの売却査定履歴です。直近価格は1,083万円、平均価格は1,344万円、最高値は2,020万円です。
1,250万円
2013年9月
1,190万円
2013年10月
1,080万円
2013年10月
1,180万円
2014年4月
1,060万円
2014年5月
880万円
2014年7月
890万円
2014年11月
890万円
2014年12月
828万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,191万円
2015年2月
1,430万円
2015年7月
1,322万円
2015年7月
650万円
2015年8月
996万円
2015年8月
1,350万円
2015年8月
1,097万円
2015年8月
990万円
2015年8月
1,181万円
2015年8月
790万円
2015年9月
873万円
2015年9月
1,080万円
2015年11月
1,018万円
2015年11月
1,430万円
2016年1月
1,088万円
2016年1月
990万円
2016年2月
1,169万円
2016年2月
1,380万円
2016年4月
1,202万円
2016年4月
1,139万円
2016年6月
1,208万円
2016年6月
1,480万円
2016年6月
1,312万円
2016年6月
850万円
2016年12月
1,141万円
2016年12月
1,280万円
2017年7月
1,265万円
2017年7月
1,080万円
2017年12月
1,168万円
2017年12月
980万円
2018年1月
1,235万円
2018年1月
1,180万円
2019年2月
1,101万円
2019年2月
1,180万円
2019年3月
1,210万円
2019年3月
1,380万円
2019年4月
1,219万円
2019年4月
980万円
2019年5月
1,121万円
2019年5月
1,450万円
2019年6月
1,333万円
2019年6月
1,250万円
2019年12月
1,235万円
2019年12月
1,317万円
2019年12月
2,020万円
2020年1月
1,265万円
2020年1月
1,308万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
1,678万円
2020年2月
1,888万円
2020年4月
1,728万円
2020年4月
1,750万円
2020年4月
1,732万円
2020年4月
1,696万円
2020年4月
930万円
2020年5月
1,423万円
2020年5月
1,680万円
2020年5月
1,776万円
2020年5月
1,680万円
2020年7月
1,823万円
2020年7月
1,769万円
2020年7月
1,680万円
2021年3月
1,740万円
2021年3月
1,580万円
2021年7月
1,800万円
2021年7月
1,480万円
2021年8月
1,748万円
2021年8月
1,380万円
2021年8月
1,635万円
2021年8月
1,590万円
2021年8月
1,190万円
2021年9月
1,235万円
2021年9月
1,450万円
2021年9月
1,567万円
2021年9月
1,580万円
2022年1月
1,551万円
2022年1月
1,489万円
2022年6月
1,576万円
2022年6月
990万円
2022年7月
1,193万円
2022年7月
1,480万円
2022年10月
1,639万円
2022年10月
990万円
2022年10月
1,120万円
2022年10月
1,420万円
2022年10月
1,780万円
2023年2月
1,587万円
2023年2月
1,480万円
2023年6月
1,241万円
2023年6月
1,480万円
2023年9月
1,350万円
2023年9月
1,380万円
2023年10月
1,378万円
2023年10月
1,880万円
2023年11月
1,781万円
2023年11月
1,298万円
2023年11月
1,657万円
2023年11月
1,780万円
2023年12月
1,690万円
2023年12月
1,629万円
2023年12月
1,080万円
2024年3月
1,533万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,587万円
2024年4月
1,580万円
2024年6月
1,559万円
2024年6月
1,480万円
2024年9月
1,590万円
2024年9月
880万円
2024年11月
1,176万円
2024年11月
1,000万円
2025年1月
1,095万円
2025年1月
1,320万円
2025年2月
1,157万円
2025年2月
1,000万円
2025年2月
1,083万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区石田森南町32-1
口コミ・レビュー
石田駅近のベテランさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東西線石田駅まで徒歩4分と非常に便利。通勤や買い物にストレスがなく、日常の移動が格段に楽になりました。六地蔵駅も徒歩圏内なのが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが駅周辺に揃っており、生活に必要なものは大抵徒歩圏内で手に入ります。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
気になる点: 大型商業施設へは少し移動が必要なのが残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備はありません。エレベーターが一つなのが少し不便な時があります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点を最優先するなら、非常に満足度の高いマンションだと思います。周辺環境も整っており、生活しやすいです。管理も日勤なので安心感があります。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 石田駅まで徒歩4分は魅力的です。地下鉄で京都市内へのアクセスも良好で、通勤には便利そうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺に生活利便施設が揃っているのは良い点。石田小学校区域なのも子育て環境としてプラス。
気になる点: 周辺には公園や緑地が少ない印象。もう少し自然が感じられると嬉しい。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしている物件もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。間取りも不明な点が多く、確認が必要。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備は期待できないかもしれません。セキュリティ面は確認が必要です。
立地と駅からの近さが最大の魅力。周辺の生活利便性も悪くありません。ただ、築年数が経過しているため、設備面や内装は現代のニーズに合わない可能性があり、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。ファミリー層には小学校区域もポイントになるでしょう。
醍醐パインクレストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
醍醐パインクレストは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
醍醐パインクレストの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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醍醐パインクレストに関するよくある質問
醍醐パインクレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
醍醐パインクレストの売却相場はいくらですか？
醍醐パインクレストの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
醍醐パインクレストは築46年ですが売れますか？
醍醐パインクレストは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。