立地・交通
レックスガーデン豊中曽根弐番館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩11分。曽根駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜85m2 / 阪急宝塚本線/曽根駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
74〜85m2 / 阪急宝塚本線/曽根駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
賃貸からの住み替え夫婦
65.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
65.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
65.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
レックスガーデン豊中曽根弐番館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩11分。曽根駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レックスガーデン豊中曽根弐番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション浅沼組日新ビルダーズです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.76から87.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中豊島小学校、第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レックスガーデン豊中曽根弐番館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レックスガーデン豊中曽根弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,781万円
平均価格
2,527万円
最高値
3,680万円
最安値
1,880万円
レックスガーデン豊中曽根弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,781万円、平均価格は2,527万円、最高値は3,680万円です。
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年9月
2,280万円
2013年12月
2,290万円
2015年7月
2,317万円
2015年7月
1,980万円
2015年11月
1,981万円
2015年11月
2,190万円
2015年12月
2,336万円
2015年12月
2,280万円
2017年1月
1,966万円
2017年1月
2,460万円
2017年1月
2,046万円
2017年1月
2,180万円
2017年4月
2,119万円
2017年4月
2,280万円
2017年6月
2,250万円
2017年6月
2,190万円
2017年10月
2,382万円
2017年10月
2,680万円
2023年2月
2,851万円
2023年2月
2,864万円
2023年2月
3,250万円
2023年4月
2,538万円
2023年4月
3,577万円
2023年4月
3,043万円
2023年4月
2,200万円
2023年7月
2,687万円
2023年7月
2,639万円
2023年7月
3,450万円
2024年12月
3,058万円
2024年12月
3,680万円
2024年12月
3,142万円
2024年12月
2,580万円
2025年5月
2,597万円
2025年5月
2,480万円
2025年8月
2,781万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。子育て環境も悪くなく、公園も点在しています。
気になる点: 駅からは少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、日勤管理で共有部も比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にもおすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
良い点: 阪急宝塚線曽根駅まで徒歩11分と、梅田へのアクセスは良好です。準急も止まるので便利。
気になる点: 駅からの道は、夜になると少し暗いと感じる場所もあります。もう少し明るければ安心感が増すのですが。
良い点: 角部屋を選んだので、日当たりと風通しはとても良いです。間取りもゆったりとしていて、リビングは広々使えます。
気になる点: 水回りはリフォームされておらず、最新の設備ではありません。設備面でのグレードアップは期待できません。
良い点: スーパーが近く、日常の買い物には不便しません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、外食したい時は少し歩く必要があります。
築年数を考慮すると、価格とのバランスは悪くないと思います。日当たりと風通しの良い部屋を選べたのは良かったです。ただ、共用部や設備はやはり古さを感じます。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅までもう少し近ければ完璧でした。
レックスガーデン豊中曽根弐番館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レックスガーデン豊中曽根弐番館の売却相場は、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスガーデン豊中曽根弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。