立地・交通
グレーシァス片町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪城北詰駅 徒歩1分。大阪城北詰駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 50〜52.98m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 50〜52.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 50〜52.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 50〜52.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
50〜52.98m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
50〜52.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
50〜52.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
50〜52.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
グレーシァス片町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪城北詰駅 徒歩1分。大阪城北詰駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレーシァス片町は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50から52.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜宮小学校、桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレーシァス片町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレーシァス片町の過去の取引実績
直近価格
2,453万円
平均価格
2,336万円
最高値
3,079万円
最安値
1,780万円
グレーシァス片町の売却査定履歴です。直近価格は2,453万円、平均価格は2,336万円、最高値は3,079万円です。
2,380万円
2013年9月
2,180万円
2013年11月
2,180万円
2014年5月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,062万円
2014年12月
1,780万円
2015年8月
1,805万円
2015年8月
1,980万円
2015年11月
1,961万円
2015年11月
1,780万円
2016年3月
1,912万円
2016年3月
1,980万円
2016年5月
1,941万円
2016年5月
1,980万円
2017年6月
1,927万円
2017年6月
2,580万円
2018年2月
2,126万円
2018年2月
2,430万円
2018年8月
2,343万円
2018年8月
2,380万円
2018年10月
2,356万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,403万円
2018年12月
2,480万円
2019年3月
2,524万円
2019年3月
2,480万円
2019年9月
2,504万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,488万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,463万円
2020年2月
2,598万円
2020年6月
2,463万円
2020年6月
2,498万円
2020年12月
2,460万円
2020年12月
2,548万円
2020年12月
2,461万円
2020年12月
2,465万円
2020年12月
2,980万円
2023年3月
3,079万円
2023年3月
2,730万円
2023年9月
2,771万円
2023年9月
2,100万円
2023年12月
2,491万円
2023年12月
2,300万円
2024年4月
2,453万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線大阪城北詰駅まで徒歩1分という驚異的な近さ。毎日の通勤・通学が非常に楽です。京橋駅も徒歩圏内で、乗り換えや商業施設利用にも便利。
良い点: 大通りに面しているため夜でも明るく安心感があります。大阪城公園も近く、散歩やジョギングには最適。桜宮小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 飲食店やコンビニは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。セキュリティ面で特に最新の設備があるわけではありません。
大阪城北詰駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。駅近なので、雨の日でもほとんど濡れずに移動できるのは本当に助かります。周辺には大阪城公園もあり、緑豊かな環境も享受できます。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部はきれいに保たれており、快適に暮らしています。都市部で利便性を重視する方にはおすすめです。
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いているようです。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、建物のデザインや共用部の設備に新しさは感じられません。リフォームの状況などは確認が必要です。
良い点: 専有面積が50㎡台で、単身やDINKSには十分な広さかと思います。間取りは不明ですが、部屋によっては眺望が良い可能性も。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされていない場合、古さを感じる可能性が高いです。最新の設備を期待するのは難しいでしょう。
良い点: 大阪城北詰駅徒歩1分は圧倒的なアドバンテージ。JR東西線が使えるので、大阪駅や京橋駅へのアクセスが非常に良いです。これは住む上での大きなメリット。
大阪城北詰駅徒歩1分という立地は非常に魅力的で、通勤の利便性は抜群です。大阪城公園も近く、都心にいながら自然も感じられるのは良い点だと感じました。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備については購入前にしっかり確認する必要がありそうです。リフォーム済みであれば、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。
グレーシァス片町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレーシァス片町の売却相場は、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシァス片町は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。