立地・交通
クレドール西明石3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
クレドール西明石3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレドール西明石3は築51年(1975年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は三幸ホーム、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.22から73.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレドール西明石3の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレドール西明石3の過去の取引実績
直近価格
1,930万円
平均価格
1,569万円
最高値
2,351万円
最安値
956万円
クレドール西明石3の売却査定履歴です。直近価格は1,930万円、平均価格は1,569万円、最高値は2,351万円です。
960万円
2014年4月
1,400万円
2014年12月
1,473万円
2014年12月
1,380万円
2015年5月
1,473万円
2015年5月
1,020万円
2018年10月
956万円
2018年10月
1,780万円
2020年8月
1,666万円
2020年8月
1,150万円
2021年1月
1,178万円
2021年1月
1,150万円
2021年7月
1,155万円
2021年7月
1,580万円
2022年1月
1,227万円
2022年1月
2,170万円
2022年4月
1,904万円
2022年4月
1,970万円
2022年11月
1,884万円
2022年11月
1,580万円
2023年4月
1,309万円
2023年4月
1,770万円
2023年7月
2,036万円
2023年7月
1,900万円
2023年7月
1,580万円
2023年10月
1,297万円
2023年10月
1,580万円
2024年4月
1,351万円
2024年4月
2,070万円
2025年10月
2,351万円
2025年10月
1,980万円
2026年3月
1,930万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅徒歩1分は本当に便利。新幹線も止まるし、JR神戸線も乗り放題。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実していて、日常の買い物や食事には困らない。
良い点: 駅周辺は活気があるが、少し離れると閑静な住宅街。花園小学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思う。明石海峡大橋も見える景色が良い。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める人には少し気になるかも。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: 外観は年季が入っている感じは否めない。エレベーターが少ないのが難点。
築年数は古いですが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。買い物や交通の便は最高レベル。共用部は年相応な部分もありますが、管理はしっかりされていると感じます。総合的に見て、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 部屋によってはリノベーションされているところもあるようで、設備は新しくなっている場合がある。眺望が良い部屋が多いのが魅力。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できない。水回りは年季が入っていることが多い。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックではないですが、人の出入りは比較的確認しやすい。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備を期待するのは難しい。
良い点: 西明石駅まで文字通り目の前。毎日の通勤・通学はもちろん、遠出する際も新幹線が使えるので非常に便利。
駅徒歩1分という立地は、このマンションの最大の強みです。日々の生活利便性は非常に高いと感じます。部屋によっては設備に古さを感じますが、眺望の良い部屋やリノベーション済みの部屋を選べば快適に過ごせると思います。管理体制も悪くないです。
クレドール西明石3は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレドール西明石3の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレドール西明石3は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。