立地・交通
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分。武庫川団地前駅徒歩12分、甲子園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 武庫川団地あおぞらのまち２６号棟
1,398万1,450万1,990万980万2,080万1,950万850万1,890万1,850万1,280万1,780万1,690万1,720万1,680万1,661万1,880万1,817万1,580万1,619万1,880万1,839万1,530万1,622万1,380万1,607万1,880万1,629万1,200万1,607万1,780万1,754万1,780万1,454万1,980万1,667万1,680万1,439万1,680万1,540万1,780万1,709万1,280万1,717万1,798万1,755万1,498万1,533万1,580万1,475万1,698万1,722万1,480万1,709万1,680万1,597万1,890万1,622万1,790万1,680万1,850万1,777万1,690万1,825万1,480万1,756万1,980万1,782万1,730万1,739万1,450万1,701万1,680万1,671万1,580万1,599万1,850万1,727万1,480万1,490万2,299万1,646万1,580万1,749万2,220万2,050万1,450万1,759万2,490万1,993万1,990万2,162万2,490万1,970万2,390万2,048万1,980万1,784万
マンション
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟
兵庫県西宮市高須町2丁目1-26阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分
緊急対策
🚨 武庫川団地あおぞらのまち２６号棟
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前単身（投資目的）
56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身（投資目的）
56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
6日前単身（投資目的）
56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身（投資目的）
56.63〜63m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市高須町2丁目1-26
交通
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分
築年月
1980年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
154戸
専有面積
56.63m² ～ 83.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
23351.13m²
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
あすなろ建設
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
高須西小学校
中学校区域
高須中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市高須町2丁目1-26
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の物件固有情報
建物スペック
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社はあすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.63から83.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高須西小学校、高須中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の過去の取引実績
直近価格
1,784万円
平均価格
1,721万円
最高値
2,490万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 196万円）
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,784万円、平均価格は1,721万円、最高値は2,490万円です。
1,398万円
2014年2月
1,450万円
2014年2月
1,990万円
2014年2月
980万円
2014年3月
2,080万円
2014年4月
1,950万円
2014年4月
850万円
2014年5月
1,890万円
2014年5月
1,850万円
2014年7月
1,280万円
2014年7月
1,780万円
2014年8月
1,690万円
2015年11月
1,720万円
2015年11月
1,680万円
2016年2月
1,661万円
2016年2月
1,880万円
2016年3月
1,817万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,619万円
2016年4月
1,880万円
2017年11月
1,839万円
2017年11月
1,530万円
2017年12月
1,622万円
2017年12月
1,380万円
2017年12月
1,607万円
2017年12月
1,880万円
2018年1月
1,629万円
2018年1月
1,200万円
2018年3月
1,607万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
1,754万円
2018年5月
1,780万円
2018年9月
1,454万円
2018年9月
1,980万円
2018年11月
1,667万円
2018年11月
1,680万円
2018年12月
1,439万円
2018年12月
1,680万円
2019年3月
1,540万円
2019年3月
1,780万円
2019年3月
1,709万円
2019年3月
1,280万円
2019年3月
1,717万円
2019年3月
1,798万円
2019年4月
1,755万円
2019年4月
1,498万円
2019年5月
1,533万円
2019年5月
1,580万円
2019年6月
1,475万円
2019年6月
1,698万円
2019年7月
1,722万円
2019年7月
1,480万円
2019年9月
1,709万円
2019年9月
1,680万円
2020年6月
1,597万円
2020年6月
1,890万円
2020年9月
1,622万円
2020年9月
1,790万円
2020年10月
1,680万円
2020年10月
1,850万円
2020年10月
1,777万円
2020年10月
1,690万円
2020年11月
1,825万円
2020年11月
1,480万円
2020年11月
1,756万円
2020年11月
1,980万円
2021年1月
1,782万円
2021年1月
1,730万円
2021年4月
1,739万円
2021年4月
1,450万円
2021年10月
1,701万円
2021年10月
1,680万円
2022年12月
1,671万円
2022年12月
1,580万円
2023年2月
1,599万円
2023年2月
1,850万円
2023年2月
1,727万円
2023年2月
1,480万円
2023年2月
1,490万円
2023年2月
2,299万円
2023年4月
1,646万円
2023年4月
1,580万円
2023年8月
1,749万円
2023年8月
2,220万円
2023年11月
2,050万円
2023年11月
1,450万円
2023年12月
1,759万円
2023年12月
2,490万円
2024年4月
1,993万円
2024年4月
1,990万円
2024年4月
2,162万円
2024年4月
2,490万円
2024年6月
1,970万円
2024年6月
2,390万円
2024年9月
2,048万円
2024年9月
1,980万円
2024年11月
1,784万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市高須町2丁目1-26
口コミ・レビュー
武庫川沿いの静かな暮らしさん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの緑豊かな遊歩道が魅力的です。散歩やジョギングに最適で、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し距離があります。荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 団地全体が広々としており、植栽も手入れされている印象です。敷地内での子供たちの声も聞こえ、活気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体に古さを感じるところもあります。共用部のリフォームなどはあまり進んでいない印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、武庫川沿いの環境の良さと、日勤管理による安心感は魅力です。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。子育て世代にも優しい雰囲気があります。
コスパ重視のファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォーム済みの部屋も多いので、内装はきれいです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バス、トイレなど）は古さを感じる部分があります。断熱性や防音性はそこまで高くないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 武庫川団地前駅と甲子園駅の2駅が利用でき、選択肢があるのは便利です。甲子園駅からはバスも利用できます。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもあります。特に夏場は暑いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子供を遊ばせる場所には困りません。生活に必要なスーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食やショッピングを楽しみたい場合は、少し移動が必要です。
価格帯を考えると、広さや立地は魅力的だと思います。築年数は古いですが、リフォームされている部屋も多く、生活する上での不便はあまり感じません。周辺環境も子育てしやすいので、コスパを重視するなら良い選択肢です。
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟に関するよくある質問
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の売却相場はいくらですか？
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟の売却相場は、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟は築46年ですが売れますか？
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。