立地・交通
セザール琵琶湖大橋は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分。堅田駅徒歩48分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 セザール琵琶湖大橋
1,350万1,200万1,000万1,400万890万930万1,200万870万880万1,000万780万880万800万730万1,100万1,000万780万1,080万680万1,050万1,200万1,180万1,000万880万980万2,380万980万1,000万1,090万1,950万1,950万1,200万1,247万1,150万1,198万1,090万1,177万900万1,034万1,090万982万1,190万1,118万1,200万1,161万1,650万1,813万900万1,006万890万1,080万1,018万1,180万1,585万1,200万1,001万1,080万876万947万980万1,099万1,050万1,071万980万1,094万880万1,074万1,650万1,735万1,350万1,691万1,180万1,098万1,080万991万880万971万1,030万1,037万1,080万1,065万1,500万1,651万1,030万1,036万980万1,064万1,080万890万880万968万999万932万898万1,019万1,080万947万790万999万1,180万1,113万1,080万907万980万1,037万880万894万930万903万880万1,043万798万812万1,180万1,083万1,080万893万1,180万1,128万980万1,108万952万1,080万1,032万1,280万1,199万980万937万2,200万1,264万2,150万1,947万1,150万1,225万1,080万1,136万1,056万1,380万1,321万1,480万1,144万1,180万1,346万1,680万1,368万1,307万1,450万1,649万1,250万1,489万1,680万1,370万1,680万1,449万1,680万1,407万1,080万1,210万1,680万1,391万1,280万1,260万1,380万1,464万1,450万1,528万1,680万1,369万1,100万1,284万1,680万1,379万1,480万1,330万1,390万1,369万1,680万1,444万
マンション
セザール琵琶湖大橋
滋賀県守山市水保町1394JR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分
緊急対策
🚨 セザール琵琶湖大橋
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2024年実績
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.07〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.07〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.07〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
マンション滋賀県 守山市
2日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 守山市
4日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 守山市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
69.07〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 守山市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
69.07〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 守山市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
69.07〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市水保町1394
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分
築年月
1994年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
126戸
専有面積
69.07m² ～ 125.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
セザール
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
守山市立速野小学校
中学校区域
守山市立明富中学校
所在地(住所)
滋賀県守山市水保町1394
セザール琵琶湖大橋の物件固有情報
建物スペック
セザール琵琶湖大橋は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.07から125.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守山市立速野小学校、守山市立明富中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セザール琵琶湖大橋の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セザール琵琶湖大橋の過去の取引実績
直近価格
1,444万円
平均価格
1,185万円
最高値
2,380万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 236万円）
セザール琵琶湖大橋の売却査定履歴です。直近価格は1,444万円、平均価格は1,185万円、最高値は2,380万円です。
1,350万円
2013年6月
1,200万円
2013年6月
1,000万円
2013年6月
1,400万円
2013年6月
890万円
2013年7月
930万円
2013年7月
1,200万円
2013年8月
870万円
2013年9月
880万円
2013年9月
1,000万円
2013年9月
780万円
2013年9月
880万円
2013年11月
800万円
2013年11月
730万円
2013年11月
1,100万円
2013年12月
1,000万円
2014年2月
780万円
2014年2月
1,080万円
2014年6月
680万円
2014年7月
1,050万円
2014年9月
1,200万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,000万円
2014年9月
880万円
2014年9月
980万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
980万円
2014年11月
1,000万円
2014年12月
1,090万円
2014年12月
1,950万円
2014年12月
1,950万円
2014年12月
1,200万円
2014年12月
1,247万円
2014年12月
1,150万円
2015年2月
1,198万円
2015年2月
1,090万円
2015年3月
1,177万円
2015年3月
900万円
2015年4月
1,034万円
2015年4月
1,090万円
2015年5月
982万円
2015年5月
1,190万円
2015年6月
1,118万円
2015年6月
1,200万円
2015年6月
1,161万円
2015年6月
1,650万円
2015年10月
1,813万円
2015年10月
900万円
2015年10月
1,006万円
2015年10月
890万円
2015年11月
1,080万円
2015年11月
1,018万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,585万円
2015年11月
1,200万円
2015年12月
1,001万円
2015年12月
1,080万円
2016年1月
876万円
2016年1月
947万円
2016年1月
980万円
2016年2月
1,099万円
2016年2月
1,050万円
2016年2月
1,071万円
2016年2月
980万円
2016年3月
1,094万円
2016年3月
880万円
2016年4月
1,074万円
2016年4月
1,650万円
2016年6月
1,735万円
2016年6月
1,350万円
2016年6月
1,691万円
2016年6月
1,180万円
2016年6月
1,098万円
2016年6月
1,080万円
2016年8月
991万円
2016年8月
880万円
2016年9月
971万円
2016年9月
1,030万円
2016年10月
1,037万円
2016年10月
1,080万円
2016年10月
1,065万円
2016年10月
1,500万円
2016年11月
1,651万円
2016年11月
1,030万円
2017年1月
1,036万円
2017年1月
980万円
2017年4月
1,064万円
2017年4月
1,080万円
2017年7月
890万円
2017年7月
880万円
2017年8月
968万円
2017年8月
999万円
2017年9月
932万円
2017年9月
898万円
2017年12月
1,019万円
2017年12月
1,080万円
2017年12月
947万円
2017年12月
790万円
2018年1月
999万円
2018年1月
1,180万円
2018年3月
1,113万円
2018年3月
1,080万円
2018年4月
907万円
2018年4月
980万円
2018年7月
1,037万円
2018年7月
880万円
2018年7月
894万円
2018年7月
930万円
2018年8月
903万円
2018年8月
880万円
2018年10月
1,043万円
2018年10月
798万円
2018年12月
812万円
2018年12月
1,180万円
2020年2月
1,083万円
2020年2月
1,080万円
2020年7月
893万円
2020年7月
1,180万円
2020年8月
1,128万円
2020年8月
980万円
2021年4月
1,108万円
2021年4月
952万円
2021年4月
1,080万円
2021年8月
1,032万円
2021年8月
1,280万円
2022年1月
1,199万円
2022年1月
980万円
2022年6月
937万円
2022年6月
2,200万円
2022年10月
1,264万円
2022年10月
2,150万円
2023年2月
1,947万円
2023年2月
1,150万円
2023年4月
1,225万円
2023年4月
1,080万円
2023年6月
1,136万円
2023年6月
1,056万円
2023年6月
1,380万円
2023年7月
1,321万円
2023年7月
1,480万円
2023年8月
1,144万円
2023年8月
1,180万円
2023年9月
1,346万円
2023年9月
1,680万円
2023年12月
1,368万円
2023年12月
1,307万円
2023年12月
1,450万円
2024年7月
1,649万円
2024年7月
1,250万円
2024年8月
1,489万円
2024年8月
1,680万円
2024年9月
1,370万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,449万円
2024年10月
1,680万円
2025年3月
1,407万円
2025年3月
1,080万円
2025年3月
1,210万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
1,391万円
2025年4月
1,280万円
2025年4月
1,260万円
2025年4月
1,380万円
2025年8月
1,464万円
2025年8月
1,450万円
2025年9月
1,528万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,369万円
2025年9月
1,100万円
2025年10月
1,284万円
2025年10月
1,680万円
2025年10月
1,379万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,330万円
2025年11月
1,390万円
2025年12月
1,369万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,444万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市水保町1394
口コミ・レビュー
琵琶湖畔の住人40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近いので、休日は散歩やサイクリングが楽しめます。自然豊かで空気がきれいです。子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅までが遠く、バスの本数も限られているため、車がないと生活が不便に感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備などは古さを感じさせます。
琵琶湖の景色は最高ですが、交通の便はあまり良くありません。車があれば問題ないですが、公共交通機関だけだと少し不便さを感じるかもしれません。自然環境を重視する方にはおすすめです。
守山暮らしファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、さすがに築年数相応の古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: null
気になる点: 堅田駅までも守山駅までも距離があり、徒歩やバスでの移動は時間がかかります。毎日の通勤・通学には不向きだと感じます。車が必須ですね。
周辺環境★★★★☆
良い点: 守山市立速野小学校が学区で、通学路も比較的安全なようです。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部まで行かないと少ないです。
琵琶湖に近く、自然に囲まれた環境は魅力的です。部屋も広く、ファミリーで住むには十分なスペースがあります。ただ、交通の便だけがネックです。車があれば便利ですが、ない場合は生活スタイルをよく考える必要があります。
セザール琵琶湖大橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セザール琵琶湖大橋は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
セザール琵琶湖大橋の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
セザール琵琶湖大橋に関するよくある質問
セザール琵琶湖大橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セザール琵琶湖大橋の売却相場はいくらですか？
セザール琵琶湖大橋の売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩48分 JR東海道本線／守山駅 バス21分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール琵琶湖大橋は築32年ですが売れますか？
セザール琵琶湖大橋は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。