立地・交通
ベルアーバニティ東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分。東淀川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルアーバニティ東淀川
1,380万1,464万1,280万1,411万1,680万1,534万1,529万1,680万1,633万1,980万1,731万1,780万1,884万1,780万1,822万1,980万1,894万1,800万1,902万1,750万1,910万1,680万1,899万1,700万1,932万2,580万2,062万2,499万2,213万2,380万2,241万1,980万2,335万2,680万2,317万2,580万2,393万2,480万2,400万2,480万2,579万1,980万2,516万2,598万2,480万2,480万2,428万1,980万2,383万2,480万2,327万1,980万2,352万
マンション
ベルアーバニティ東淀川
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目15-23JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ベルアーバニティ東淀川
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 59m2前後 / 落ち着いた住環境、西淡路小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
59m2前後 / 落ち着いた住環境、西淡路小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
59m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目15-23
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
14戸
専有面積
59.15m² ～ 59.15m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
ユニチカ
管理会社
サムティプロパティマネジメント
小学校区域
西淡路小学校
中学校区域
淡路中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目15-23
ベルアーバニティ東淀川の物件固有情報
建物スペック
ベルアーバニティ東淀川は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西淡路小学校、淡路中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルアーバニティ東淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルアーバニティ東淀川の過去の取引実績
直近価格
2,352万円
平均価格
2,060万円
最高値
2,680万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +372万円）
ベルアーバニティ東淀川の売却査定履歴です。直近価格は2,352万円、平均価格は2,060万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2017年8月
1,464万円
2017年8月
1,280万円
2017年10月
1,411万円
2017年10月
1,680万円
2018年11月
1,534万円
2018年11月
1,529万円
2018年11月
1,680万円
2019年5月
1,633万円
2019年5月
1,980万円
2019年7月
1,731万円
2019年7月
1,780万円
2019年12月
1,884万円
2019年12月
1,780万円
2020年7月
1,822万円
2020年7月
1,980万円
2021年8月
1,894万円
2021年8月
1,800万円
2022年1月
1,902万円
2022年1月
1,750万円
2022年5月
1,910万円
2022年5月
1,680万円
2022年6月
1,899万円
2022年6月
1,700万円
2022年9月
1,932万円
2022年9月
2,580万円
2022年12月
2,062万円
2022年12月
2,499万円
2023年2月
2,213万円
2023年2月
2,380万円
2023年11月
2,241万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
2,335万円
2024年1月
2,680万円
2025年6月
2,317万円
2025年6月
2,580万円
2025年7月
2,393万円
2025年7月
2,480万円
2025年7月
2,400万円
2025年7月
2,480万円
2025年11月
2,579万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
2,516万円
2025年12月
2,598万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
2,428万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,383万円
2026年2月
2,480万円
2026年2月
2,327万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,352万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目15-23
口コミ・レビュー
東淀川在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東淀川駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。新大阪駅も一駅なので、新幹線での移動もしやすいのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しセキュリティがしっかりしていると安心感が増します。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で住みやすいマンションです。部屋によってはリフォームされているところもあるので、内見で確認するのがおすすめです。ファミリー層にも単身者にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西淡路小学校が近く、通学路は安心できそうです。スーパーや病院も近く、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 線路が近いので、音に敏感な方は気になるかもしれません。ただ、住んでいる部屋の位置によると思います。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.15m²と、ファミリータイプとしては標準的です。間取りは不明ですが、使いやすそうな形を期待したいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
立地と周辺環境の良さが魅力的なマンションです。小学校が近く、子育て世代には安心感があります。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
ベルアーバニティ東淀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルアーバニティ東淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルアーバニティ東淀川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルアーバニティ東淀川に関するよくある質問
ベルアーバニティ東淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルアーバニティ東淀川の売却相場はいくらですか？
ベルアーバニティ東淀川の売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ東淀川は築31年ですが売れますか？
ベルアーバニティ東淀川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。