立地・交通
サンヴァリエ苅田2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分。あびこ駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
64.08〜70m2 / 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
サンヴァリエ苅田2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分。あびこ駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴァリエ苅田2号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.08から89.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苅田南小学校、大阪市立我孫子南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴァリエ苅田2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴァリエ苅田2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,588万円
平均価格
2,641万円
最高値
2,953万円
最安値
2,407万円
サンヴァリエ苅田2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,588万円、平均価格は2,641万円、最高値は2,953万円です。
2,790万円
2021年9月
2,503万円
2021年9月
2,880万円
2023年12月
2,953万円
2023年12月
2,680万円
2024年5月
2,407万円
2024年5月
2,580万円
2024年7月
2,461万円
2024年7月
2,680万円
2024年12月
2,573万円
2024年12月
2,598万円
2025年3月
2,588万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: あびこ駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセスしやすく、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しているので、騒がしすぎず住みやすいです。苅田南小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 大型商業施設などは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周辺も清潔感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便性が高く、それでいて静かな住環境も保たれています。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされている箇所もあり、住み心地は悪くないです。コスパを重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせました。キッチンやバスルームも、古さは感じましたが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではありませんが、清掃などは定期的に行われており、共用部は清潔でした。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。
良い点: 駅からの距離は近いですが、一本道で分かりやすく、夜道もそれほど暗くありませんでした。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りませんでした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 電車の音は多少聞こえますが、慣れれば気にならない程度でした。
子育てのために数年間住んでいました。何より駅に近いのが便利で、子供の送り迎えや買い物の際にも助かりました。部屋も広く、ファミリーでも十分な広さがありました。築年数は経っていますが、立地と広さを考えると、価格相応の満足度はあったと思います。周辺環境も良く、住みやすいマンションでした。
サンヴァリエ苅田2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴァリエ苅田2号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴァリエ苅田2号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。