立地・交通
サンロイヤル加古川リバージュ1号館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/加古川駅 徒歩22分。加古川駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.7〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.7〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.7〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜98.71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
65.7〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.7〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.7〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
87〜98.71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
サンロイヤル加古川リバージュ1号館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/加古川駅 徒歩22分。加古川駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイヤル加古川リバージュ1号館は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.7から98.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイヤル加古川リバージュ1号館の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンロイヤル加古川リバージュ1号館の過去の取引実績
直近価格
533万円
平均価格
848万円
最高値
1,890万円
最安値
498万円
サンロイヤル加古川リバージュ1号館の売却査定履歴です。直近価格は533万円、平均価格は848万円、最高値は1,890万円です。
750万円
2017年9月
700万円
2017年9月
830万円
2019年4月
810万円
2019年4月
780万円
2022年3月
789万円
2022年3月
1,180万円
2022年6月
992万円
2022年6月
950万円
2023年3月
985万円
2023年3月
1,890万円
2023年5月
1,384万円
2023年5月
1,599万円
2024年2月
1,352万円
2024年2月
750万円
2024年3月
984万円
2024年3月
680万円
2024年3月
745万円
2024年3月
580万円
2024年3月
709万円
2024年3月
580万円
2024年4月
678万円
2024年4月
548万円
2024年4月
601万円
2024年4月
498万円
2024年5月
580万円
2024年5月
850万円
2024年8月
626万円
2024年8月
520万円
2025年5月
533万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているため、車がないと少し不便を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも清潔感があり、安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、快適に暮らせています。リフォーム済みなので古さを感じさせません。
気になる点: null
築年数は経っていますが、リフォームもされており、室内は快適です。周辺は静かで子育てしやすい環境ですが、駅からの距離と買い物利便性は少しネックです。車があれば問題ないと思います。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃やメンテナンスが行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心でした。
気になる点: null
良い点: 加古川駅まで徒歩22分は、夏場や雨の日は少し厳しいと感じました。バス便もあまり多くなく、もう少し駅近なら良かったのにと思います。
気になる点: 毎日の通勤・通学には少し覚悟が必要です。
良い点: 静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。近隣に小児科やスーパーもあり、生活するには十分な環境でした。
気になる点: null
ファミリーで住むには、静かで広さもあるため良い物件でした。ただ、駅までの距離だけが唯一の不満点でした。車があれば問題なく、子育て環境としては満足でした。
サンロイヤル加古川リバージュ1号館は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線/加古川駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR加古川線/加古川駅 徒歩22分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線/加古川駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイヤル加古川リバージュ1号館の売却相場は、JR加古川線/加古川駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル加古川リバージュ1号館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。