立地・交通
蒲生第２コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分。蒲生四丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る2,450万2,380万2,280万2,405万2,200万2,363万2,200万2,349万2,200万2,342万2,200万2,338万3,380万2,976万2,000万2,480万3,180万2,492万2,980万2,652万2,780万2,767万3,180万2,881万3,180万3,173万3,200万2,983万2,750万3,031万4,580万4,248万4,398万4,834万4,198万4,730万4,198万4,677万4,198万4,285万4,098万4,178万3,998万4,154万3,798万3,098万3,798万4,193万3,740万4,180万3,980万3,670万3,480万4,184万3,980万3,603万3,880万3,581万4,898万4,271万4,998万4,735万4,698万4,420万3,200万3,508万4,798万4,756万4,610万4,848万4,828万4,998万4,886万4,598万4,744万2,980万3,565万4,598万4,787万4,998万4,874万4,598万4,873万
マンション
蒲生第２コーポ
大阪府大阪市城東区中央1丁目12-23大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区中央1丁目12-23
交通
大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分
築年月
1984年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
51戸
専有面積
69.51m² ～ 99.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大阪市住宅供給公社
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立聖賢小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央1丁目12-23
蒲生第２コーポの物件固有情報
建物スペック
蒲生第２コーポは築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大阪市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.51から99.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
蒲生第２コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
蒲生第２コーポの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +22.7%
直近3年の売出中央値
4,420万円
価格帯
2,980〜4,998万円
売出履歴
83件
2014-04〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
蒲生第２コーポの過去の取引実績
直近価格
4,873万円
平均価格
3,696万円
最高値
4,998万円
最安値
2,000万円
上昇傾向（前回比 +275万円）
蒲生第２コーポの売却査定履歴です。直近価格は4,873万円、平均価格は3,696万円、最高値は4,998万円です。
2,450万円
2014年4月
2,380万円
2014年6月
2,280万円
2015年1月
2,405万円
2015年1月
2,200万円
2015年5月
2,363万円
2015年5月
2,200万円
2015年11月
2,349万円
2015年11月
2,200万円
2016年5月
2,342万円
2016年5月
2,200万円
2016年11月
2,338万円
2016年11月
3,380万円
2017年6月
2,976万円
2017年6月
2,000万円
2018年2月
2,480万円
2018年2月
3,180万円
2018年3月
2,492万円
2018年3月
2,980万円
2018年4月
2,652万円
2018年4月
2,780万円
2018年7月
2,767万円
2018年7月
3,180万円
2018年9月
2,881万円
2018年9月
3,180万円
2018年10月
3,173万円
2018年10月
3,200万円
2019年4月
2,983万円
2019年4月
2,750万円
2019年11月
3,031万円
2019年11月
4,580万円
2021年9月
4,248万円
2021年9月
4,398万円
2022年2月
4,834万円
2022年2月
4,198万円
2022年3月
4,730万円
2022年3月
4,198万円
2022年4月
4,677万円
2022年4月
4,198万円
2022年9月
4,285万円
2022年9月
4,098万円
2023年2月
4,178万円
2023年2月
3,998万円
2023年3月
4,154万円
2023年3月
3,798万円
2023年4月
3,098万円
2023年4月
3,798万円
2023年5月
4,193万円
2023年5月
3,740万円
2024年11月
4,180万円
2024年11月
3,980万円
2024年11月
3,670万円
2024年11月
3,480万円
2025年2月
4,184万円
2025年2月
3,980万円
2025年3月
3,603万円
2025年3月
3,880万円
2025年4月
3,581万円
2025年4月
4,898万円
2025年4月
4,271万円
2025年4月
4,998万円
2025年7月
4,735万円
2025年7月
4,698万円
2025年8月
4,420万円
2025年8月
3,200万円
2025年11月
3,508万円
2025年11月
4,798万円
2025年12月
4,756万円
2025年12月
4,610万円
2025年12月
4,848万円
2025年12月
4,828万円
2025年12月
4,998万円
2026年1月
4,886万円
2026年1月
4,598万円
2026年1月
4,744万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
3,565万円
2026年1月
4,598万円
2026年2月
4,787万円
2026年2月
4,998万円
2026年2月
4,874万円
2026年2月
4,598万円
2026年3月
4,873万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区中央1丁目12-23
蒲生第２コーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
蒲生第２コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
蒲生第２コーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
蒲生第２コーポに関するよくある質問
蒲生第２コーポの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
蒲生第２コーポの売却相場はいくらですか？
蒲生第２コーポの売却相場は、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
蒲生第２コーポは築42年ですが売れますか？
蒲生第２コーポは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。