立地・交通
メロディーハイム北大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分。下新庄駅徒歩5分、淡路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,280万2,180万2,270万2,180万2,080万2,280万2,080万2,680万2,930万1,980万2,129万1,980万2,297万1,980万2,028万1,980万2,013万1,880万1,933万1,880万1,913万1,950万2,013万2,480万2,512万2,180万2,298万2,480万2,351万2,480万2,745万2,180万2,119万2,180万2,203万1,980万2,121万1,880万2,070万1,980万2,122万2,700万2,163万2,480万2,275万2,780万2,584万2,780万2,724万2,650万2,628万2,980万2,644万3,680万3,046万3,480万3,122万3,164万3,395万3,445万2,980万3,975万3,398万3,372万3,280万3,624万2,950万3,230万
マンション
メロディーハイム北大阪
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 メロディーハイム北大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
64.89〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
交通
阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
122戸
専有面積
64.89m² ～ 80.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3512.6m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%・29.15%
容積率
200%・261.53%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
大阪市立下新庄小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
10126.63m²
建築面積
1024.03m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
メロディーハイム北大阪の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム北大阪は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.89から80.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立下新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム北大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム北大阪の過去の取引実績
直近価格
3,230万円
平均価格
2,512万円
最高値
3,975万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +280万円）
メロディーハイム北大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,230万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,975万円です。
2,280万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,270万円
2013年7月
2,180万円
2013年10月
2,080万円
2014年4月
2,280万円
2014年9月
2,080万円
2014年10月
2,680万円
2015年4月
2,930万円
2015年4月
1,980万円
2015年9月
2,129万円
2015年9月
1,980万円
2015年12月
2,297万円
2015年12月
1,980万円
2016年1月
2,028万円
2016年1月
1,980万円
2016年3月
2,013万円
2016年3月
1,880万円
2016年8月
1,933万円
2016年8月
1,880万円
2016年10月
1,913万円
2016年10月
1,950万円
2016年12月
2,013万円
2016年12月
2,480万円
2017年5月
2,512万円
2017年5月
2,180万円
2017年12月
2,298万円
2017年12月
2,480万円
2018年9月
2,351万円
2018年9月
2,480万円
2019年8月
2,745万円
2019年8月
2,180万円
2020年1月
2,119万円
2020年1月
2,180万円
2020年3月
2,203万円
2020年3月
1,980万円
2020年3月
2,121万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,070万円
2020年4月
1,980万円
2020年4月
2,122万円
2020年4月
2,700万円
2021年4月
2,163万円
2021年4月
2,480万円
2021年12月
2,275万円
2021年12月
2,780万円
2023年2月
2,584万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
2,724万円
2023年3月
2,650万円
2023年4月
2,628万円
2023年4月
2,980万円
2023年9月
2,644万円
2023年9月
3,680万円
2023年10月
3,046万円
2023年10月
3,480万円
2024年1月
3,122万円
2024年1月
3,164万円
2024年1月
3,395万円
2024年2月
3,445万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,975万円
2024年3月
3,398万円
2024年3月
3,372万円
2024年3月
3,280万円
2024年10月
3,624万円
2024年10月
2,950万円
2025年1月
3,230万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
口コミ・レビュー
下新庄在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急千里線下新庄駅まで徒歩5分と近く、梅田方面へのアクセスが非常に便利です。淡路駅も徒歩圏内で、乗り換えにも困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も高く、総合的に満足しています。特に梅田へのアクセスの良さは大きな魅力です。周辺環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったようです。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、建物自体はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数なりの外観で、特別モダンな印象はありません。共用廊下などは少し暗く感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパーが近く、買い物に便利でした。子供が遊べる公園もいくつかありました。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄りの駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変でした。
子育てのために住んでいました。周辺環境は非常に良く、生活するには便利な立地でした。ただ、築年数による設備の古さや、オートロックがない点は少し気になりました。ファミリーで住むには良い物件だと思います。
メロディーハイム北大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム北大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム北大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム北大阪に関するよくある質問
メロディーハイム北大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム北大阪の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム北大阪の売却相場は、阪急千里線／下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム北大阪は築28年ですが売れますか？
メロディーハイム北大阪は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。