立地・交通
千舟リバーサイドヴィラＡ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩10分。千船駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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990万1,130万880万794万1,298万1,130万1,280万1,170万1,280万1,218万1,380万1,232万1,280万1,374万1,180万1,540万1,180万1,295万1,680万1,312万1,480万1,351万1,280万1,432万1,650万1,997万1,280万1,544万890万1,432万1,680万1,304万1,580万1,690万1,498万1,374万1,390万1,472万1,450万1,493万1,980万1,858万2,080万1,913万1,980万1,983万1,690万1,537万1,380万1,472万1,200万1,308万1,880万1,776万1,350万1,315万
マンション
千舟リバーサイドヴィラＡ棟
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-1阪神本線／千船駅 徒歩10分
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🚨 千舟リバーサイドヴィラＡ棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
58〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-1
交通
阪神本線／千船駅 徒歩10分
築年月
1985年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
126戸
専有面積
42.75m² ～ 74.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
阪神住建
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立佃小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-1
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の物件固有情報
建物スペック
千舟リバーサイドヴィラＡ棟は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.75から74.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃小学校、大阪市立佃中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の過去の取引実績
直近価格
1,315万円
平均価格
1,439万円
最高値
2,080万円
最安値
794万円
下落傾向（前回比 35万円）
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,315万円、平均価格は1,439万円、最高値は2,080万円です。
990万円
2013年6月
1,130万円
2014年7月
880万円
2016年5月
794万円
2016年5月
1,298万円
2016年6月
1,130万円
2016年6月
1,280万円
2016年10月
1,170万円
2016年10月
1,280万円
2017年4月
1,218万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,232万円
2017年5月
1,280万円
2018年8月
1,374万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,540万円
2018年8月
1,180万円
2018年9月
1,295万円
2018年9月
1,680万円
2019年10月
1,312万円
2019年10月
1,480万円
2020年2月
1,351万円
2020年2月
1,280万円
2020年8月
1,432万円
2020年8月
1,650万円
2020年9月
1,997万円
2020年9月
1,280万円
2020年9月
1,544万円
2020年9月
890万円
2020年10月
1,432万円
2020年10月
1,680万円
2020年12月
1,304万円
2020年12月
1,580万円
2021年1月
1,690万円
2021年1月
1,498万円
2022年11月
1,374万円
2022年11月
1,390万円
2023年4月
1,472万円
2023年4月
1,450万円
2023年4月
1,493万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
1,858万円
2023年6月
2,080万円
2024年3月
1,913万円
2024年3月
1,980万円
2024年9月
1,983万円
2024年9月
1,690万円
2024年11月
1,537万円
2024年11月
1,380万円
2025年10月
1,472万円
2025年10月
1,200万円
2025年10月
1,308万円
2025年10月
1,880万円
2025年11月
1,776万円
2025年11月
1,350万円
2026年1月
1,315万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-1
口コミ・レビュー
千船暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩10分と、梅田や尼崎へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 淀川沿いにあり、散歩やジョギングには最適な環境。佃小学校も近く、子育て世代にも安心感がある。静かな住宅街。
気になる点: 近隣に商業施設は少ないため、少し足を延ばす必要がある場合も。夜は少し暗く感じる道もある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が気になる時がある。
築年数は経過していますが、利便性と環境のバランスが良いマンションだと感じています。特に駅への近さと淀川沿いの環境は大きな魅力です。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていると思います。長く住むには良い物件だと思います。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 築年数を考慮すると、耐震性や断熱性などが気になる。最新の設備とは言えない部分があるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢はあり、リフォーム次第では快適に過ごせそう。
気になる点: 間取りが不明だが、古い物件のため、水回りや収納などが現代のニーズに合わない可能性がある。リノベーション費用も考慮する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川敷が近く、自然を感じられるのは魅力的。大阪市立佃小学校も評判が良いと聞いている。
気になる点: 駅からの道が少し暗いと感じる時間帯もある。周辺のスーパーなどがもう少し充実していると嬉しい。
駅からの距離は許容範囲内ですが、建物の築年数が気になります。リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれませんが、設備面での不安は残ります。淀川沿いの環境は素晴らしいので、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。内覧で詳細を確認したいです。
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千舟リバーサイドヴィラＡ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
千舟リバーサイドヴィラＡ棟に関するよくある質問
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 千舟リバーサイドヴィラＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の売却相場はいくらですか？
千舟リバーサイドヴィラＡ棟の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千舟リバーサイドヴィラＡ棟は築40年ですが売れますか？
千舟リバーサイドヴィラＡ棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。