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マンション

コモン舞子５

兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目7-27山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

61〜63.99m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

61〜63.99m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

61〜63.99m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

61〜63.99m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

61〜63.99m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目7-27
交通
山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分
築年月
1997年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
26戸
専有面積
57.08m² ～ 63.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
844.09m²
駐車場数
20
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
兼北
施工会社
日産建設
管理会社
日本ネットワーク
小学校区域
神戸市立舞子小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
延床面積
1687.91m²
建築面積
309m²
設計会社
神戸建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目7-27

コモン舞子５の物件固有情報

立地・交通

コモン舞子５は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分。西舞子駅徒歩13分、舞子公園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コモン舞子５は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.08から63.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立星陵台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コモン舞子５の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コモン舞子５の過去の取引実績

直近価格

1,448万円

平均価格

1,425万円

最高値

1,780万円

最安値

950万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

コモン舞子５の売却査定履歴です。直近価格は1,448万円、平均価格は1,425万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目7-27

口コミ・レビュー

舞子在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近くて散歩に最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さが若干気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 可もなく不可もなく、標準的な設備です。収納スペースは十分あります。

気になる点: 特に最新の設備というわけではないので、リフォームを検討したい部分もあります。

海が近く、眺望が良いのが最大の魅力です。静かな環境で子育てにも適していると感じます。駅からの距離は少しありますが、慣れれば気になりません。全体的に満足度は高いです。

神戸市購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽電鉄が利用でき、神戸方面や姫路方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もあります。

気になる点: 徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。もう少し駅に近いと便利だと感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに魅力が増すと思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 舞子小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。公園や海も近く、自然豊かな立地は魅力的です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニはありますが、大型スーパーまでは少し距離があります。

海が近く、自然環境が良い点が気に入りました。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。ただ、駅からの距離と築年数が懸念点です。内装リフォームの有無なども確認して、検討を進めたいと思います。

コモン舞子５の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コモン舞子５は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

コモン舞子５の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コモン舞子５に関するよくある質問

コモン舞子５の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コモン舞子５の売却相場はいくらですか？

コモン舞子５の売却相場は、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コモン舞子５は築29年ですが売れますか？

コモン舞子５は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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