立地・交通
パラツィーナセシリア豊中北桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩13分。岡町駅徒歩13分、豊中駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜90.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
88〜90.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども1人
80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
80.08〜83m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
パラツィーナセシリア豊中北桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩13分。岡町駅徒歩13分、豊中駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラツィーナセシリア豊中北桜塚は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はパラツィーナ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.08から90.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラツィーナセシリア豊中北桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パラツィーナセシリア豊中北桜塚の過去の取引実績
直近価格
2,941万円
平均価格
2,808万円
最高値
2,982万円
最安値
2,580万円
パラツィーナセシリア豊中北桜塚の売却査定履歴です。直近価格は2,941万円、平均価格は2,808万円、最高値は2,982万円です。
2,690万円
2013年9月
2,690万円
2016年2月
2,982万円
2016年2月
2,690万円
2017年6月
2,876万円
2017年6月
2,580万円
2019年12月
2,661万円
2019年12月
2,980万円
2020年9月
2,778万円
2020年9月
2,980万円
2020年10月
2,775万円
2020年10月
2,850万円
2020年10月
2,836万円
2020年10月
2,941万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。桜塚小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下1階付4階建てで、エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。来客用駐車場があると嬉しいです。
良い点: 専有面積が80㎡超えと広々としており、ファミリーでもゆったり過ごせます。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に暮らせます。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。リフォームの有無で快適さが変わります。
静かな環境と広々とした間取りが魅力のマンションです。駅まで少し歩きますが、子育て世代には桜塚小学校区という点も大きなメリット。築年数は経っていますが、管理状態は悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 岡町駅、豊中駅どちらも徒歩13分と、2駅利用できるのは便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には困りません。
気になる点: 13分という距離は、雨の日や寒い日には少し辛いです。駅周辺の商業施設はそこそこありますが、もっと賑やかだと嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃は入っており、共用部分の清潔さは保たれています。オートロックはありませんが、住戸の玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。居住者以外の出入りには注意が必要です。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので、騒音に悩まされることはありません。近隣に公園もあり、散歩するのに適しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、遅い時間に帰宅すると少し寂しい雰囲気になります。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。駅までの距離がネックですが、2駅利用できるのは魅力的。築年数を考慮すると、内装のコンディションは確認しておくと良いでしょう。全体的に落ち着いた雰囲気のマンションです。
パラツィーナセシリア豊中北桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩13分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラツィーナセシリア豊中北桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラツィーナセシリア豊中北桜塚は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。