立地・交通
梅津スカイハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分。西京極駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 梅津スカイハイツ
1,430万1,050万1,390万1,050万1,380万1,280万1,330万1,330万1,680万1,712万1,680万1,712万1,230万1,461万1,150万1,386万1,480万1,578万1,380万1,494万1,580万1,562万1,600万1,670万1,380万1,439万1,880万1,668万1,280万1,256万1,280万1,284万1,280万1,266万1,380万1,492万1,690万1,344万1,250万1,293万1,250万1,282万1,100万1,278万1,390万1,268万1,580万1,641万2,180万1,630万1,706万2,180万1,836万1,680万1,878万1,480万1,604万2,150万2,072万1,450万1,592万2,150万1,991万1,880万1,636万1,690万1,897万1,550万1,854万2,399万1,986万2,180万1,893万2,199万1,996万1,980万1,896万2,399万1,999万2,299万2,027万1,250万1,479万1,780万1,896万2,099万2,133万1,882万1,999万1,976万1,350万1,384万1,780万1,781万2,350万1,969万1,899万2,082万2,480万2,060万2,090万1,712万1,350万1,532万1,480万1,529万2,350万2,197万1,999万1,789万1,979万1,863万1,899万1,876万1,480万1,796万1,799万1,860万1,680万1,837万
マンション
梅津スカイハイツ
京都府京都市右京区梅津石灘町45-1阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分
緊急対策
🚨 梅津スカイハイツ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区梅津石灘町45-1
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
55戸
専有面積
54.60m² ～ 79.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ファミリー長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
梅津小学校
中学校区域
梅津中学校
備考
●「阪急オアシスかどの店」約440m ●「堤下児童公園」約210m ●「ローソン梅津高辻店」約140m ●「スギドラッグ梅津南広町店」約390m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津石灘町45-1
梅津スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
梅津スカイハイツは築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.6から79.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は梅津小学校、梅津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
梅津スカイハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
梅津スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,837万円
平均価格
1,691万円
最高値
2,480万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +157万円）
梅津スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,837万円、平均価格は1,691万円、最高値は2,480万円です。
1,430万円
2013年6月
1,050万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,050万円
2013年7月
1,380万円
2013年12月
1,280万円
2013年12月
1,330万円
2014年2月
1,330万円
2014年9月
1,680万円
2015年2月
1,712万円
2015年2月
1,680万円
2015年8月
1,712万円
2015年8月
1,230万円
2015年9月
1,461万円
2015年9月
1,150万円
2015年11月
1,386万円
2015年11月
1,480万円
2016年3月
1,578万円
2016年3月
1,380万円
2016年7月
1,494万円
2016年7月
1,580万円
2016年7月
1,562万円
2016年7月
1,600万円
2016年8月
1,670万円
2016年8月
1,380万円
2017年1月
1,439万円
2017年1月
1,880万円
2017年2月
1,668万円
2017年2月
1,280万円
2018年3月
1,256万円
2018年3月
1,280万円
2018年10月
1,284万円
2018年10月
1,280万円
2018年12月
1,266万円
2018年12月
1,380万円
2018年12月
1,492万円
2018年12月
1,690万円
2018年12月
1,344万円
2018年12月
1,250万円
2019年1月
1,293万円
2019年1月
1,250万円
2019年7月
1,282万円
2019年7月
1,100万円
2019年11月
1,278万円
2019年11月
1,390万円
2020年2月
1,268万円
2020年2月
1,580万円
2020年3月
1,641万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
1,630万円
2020年4月
1,706万円
2020年4月
2,180万円
2020年10月
1,836万円
2020年10月
1,680万円
2020年12月
1,878万円
2020年12月
1,480万円
2021年1月
1,604万円
2021年1月
2,150万円
2021年4月
2,072万円
2021年4月
1,450万円
2021年9月
1,592万円
2021年9月
2,150万円
2021年10月
1,991万円
2021年10月
1,880万円
2021年12月
1,636万円
2021年12月
1,690万円
2022年4月
1,897万円
2022年4月
1,550万円
2022年7月
1,854万円
2022年7月
2,399万円
2022年10月
1,986万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
1,893万円
2022年11月
2,199万円
2023年4月
1,996万円
2023年4月
1,980万円
2023年4月
1,896万円
2023年4月
2,399万円
2023年4月
1,999万円
2023年4月
2,299万円
2023年6月
2,027万円
2023年6月
1,250万円
2023年8月
1,479万円
2023年8月
1,780万円
2023年9月
1,896万円
2023年9月
2,099万円
2023年11月
2,133万円
2023年11月
1,882万円
2023年11月
1,999万円
2024年1月
1,976万円
2024年1月
1,350万円
2024年2月
1,384万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,781万円
2024年3月
2,350万円
2024年4月
1,969万円
2024年4月
1,899万円
2024年5月
2,082万円
2024年5月
2,480万円
2024年6月
2,060万円
2024年6月
2,090万円
2024年7月
1,712万円
2024年7月
1,350万円
2024年8月
1,532万円
2024年8月
1,480万円
2024年8月
1,529万円
2024年8月
2,350万円
2024年10月
2,197万円
2024年10月
1,999万円
2024年11月
1,789万円
2024年11月
1,979万円
2024年12月
1,863万円
2024年12月
1,899万円
2025年1月
1,876万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,796万円
2025年2月
1,799万円
2025年3月
1,860万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
1,837万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区梅津石灘町45-1
口コミ・レビュー
西院駅徒歩圏在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西院駅までバスで10分なのは便利。バスの本数もそこそこあり、乗り換えなしで河原町方面にも行けるのが良い。
気になる点: 徒歩だと20分は少し遠く感じる。特に夏場や雨の日は少し億劫になるかもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅津小学校が近いので、子育て世代には安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困らない。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、対応も早い。
気になる点: 外観は少し古さを感じる。エントランス周りなども、もう少しモダンだと嬉しい。
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。梅津小学校区という点も子育てには良いでしょう。西院駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、徒歩だと少し距離があります。静かな環境を求める方にはおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が54.60m²～79.88m²と幅広く、ファミリータイプも探せそう。SRC造なので、遮音性や耐震性にも期待できそう。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。実際に内見してみないと、使い勝手は判断できない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日は管理員さんが常駐しているのは安心材料。オートロックがあればさらに良いが、現状でも十分か。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面で最新の設備が充実しているかは確認が必要。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた暮らしができそう。梅津小学校も近く、通学路の安全性も高そう。
気になる点: 駅からの距離がネック。バス便も利用できるが、毎日の通勤・通学を考えると少し負担に感じる可能性もある。
築年数は古いものの、SRC造でしっかりした造りのマンションだと感じました。日勤管理で安心感もあり、梅津小学校区という点も魅力的です。専有面積が広い部屋もあるので、ファミリー層にも検討の余地があるでしょう。ただし、駅からの距離と間取りの確認は必須です。
梅津スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
梅津スカイハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
梅津スカイハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
梅津スカイハイツに関するよくある質問
梅津スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
梅津スカイハイツの売却相場はいくらですか？
梅津スカイハイツの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／西院駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
梅津スカイハイツは築43年ですが売れますか？
梅津スカイハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。