立地・交通
夙川南郷町ハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分。夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
84.25〜90m2 / 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
夙川南郷町ハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分。夙川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夙川南郷町ハウスは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.25から141.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大社小学校、大社中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夙川南郷町ハウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
夙川南郷町ハウスの過去の取引実績
直近価格
3,610万円
平均価格
3,774万円
最高値
4,480万円
最安値
2,980万円
夙川南郷町ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は3,774万円、最高値は4,480万円です。
3,500万円
2013年6月
2,980万円
2014年11月
2,980万円
2014年12月
3,091万円
2014年12月
3,080万円
2016年4月
4,076万円
2016年4月
4,480万円
2016年7月
4,349万円
2016年7月
4,280万円
2017年1月
4,278万円
2017年1月
4,280万円
2017年2月
4,368万円
2017年2月
3,480万円
2026年2月
3,610万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、子供との散歩や休日のリフレッシュに最適です。緑豊かで四季折々の景色を楽しめます。スーパーや商店街も徒歩圏内で生活利便性も高いです。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩7分と近く、神戸や梅田へのアクセスが良好です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんもあり、休日の楽しみが増えます。
気になる点: 特になし
良い点: 総戸数9戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気があります。エントランスはシンプルですが、手入れはされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
夙川南郷町ハウスに住んで5年になります。何よりも夙川公園の近さが魅力で、子育て環境としては抜群だと感じています。駅からのアクセスも良く、生活に必要なものは近隣で揃うため、大変満足しています。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある住環境です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リノベーションされているお部屋もあると聞きました。日当たりは比較的良い方だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものへの交換を検討した方が良いかもしれません。収納スペースは部屋によります。
良い点: 小規模マンションなので、住民同士の顔が見えやすいという側面はあります。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面や日常の管理体制にやや不安を感じることもあります。オートロックはありません。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。大社小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。西宮市役所も徒歩圏内です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
夙川南郷町ハウスは、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。夙川公園が近く、散歩やジョギングには最適です。駅からの距離も許容範囲内ですが、築年数が経っているため、設備面での古さは感じます。管理体制がもう少ししっかりしていると、より安心できるのですが、住環境の良さを重視する方にはおすすめです。
夙川南郷町ハウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夙川南郷町ハウスの売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夙川南郷町ハウスは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。