立地・交通
藤和ハイタウン三田城山は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分。三田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田市の物件一覧に戻る🚨 藤和ハイタウン三田城山
1,280万1,190万1,280万1,200万1,190万1,179万1,080万1,133万1,280万1,172万1,190万1,121万1,330万1,135万1,380万1,294万1,085万1,235万1,150万1,203万1,380万1,182万1,180万1,143万1,080万1,093万1,090万1,112万980万1,063万1,388万1,109万1,388万1,092万1,133万1,780万1,340万2,280万1,831万1,780万1,708万1,680万1,844万2,250万1,888万2,290万2,029万1,870万1,957万1,590万1,751万2,580万2,545万2,280万2,254万2,080万2,115万
マンション
藤和ハイタウン三田城山
兵庫県三田市三輪3丁目6-21神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 藤和ハイタウン三田城山
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三田市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.4〜73m2 / 神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 三田市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
67.4〜73m2 / 神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 三田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 三田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.4〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄公園都市線／三田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県三田市三輪3丁目6-21
交通
神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分
築年月
1996年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
135戸
専有面積
67.40m² ～ 91.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
5441m²
駐車場数
116
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産ヒカリホーム
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
三田市立三輪小学校
中学校区域
三田市立八景中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12044m²
建築面積
2442m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県三田市三輪3丁目6-21
藤和ハイタウン三田城山の物件固有情報
建物スペック
藤和ハイタウン三田城山は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産ヒカリホーム、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.4から91.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三田市立三輪小学校、三田市立八景中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ハイタウン三田城山の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ハイタウン三田城山の過去の取引実績
直近価格
2,115万円
平均価格
1,495万円
最高値
2,580万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +35万円）
藤和ハイタウン三田城山の売却査定履歴です。直近価格は2,115万円、平均価格は1,495万円、最高値は2,580万円です。
1,280万円
2014年9月
1,190万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,200万円
2014年12月
1,190万円
2014年12月
1,179万円
2014年12月
1,080万円
2015年3月
1,133万円
2015年3月
1,280万円
2015年11月
1,172万円
2015年11月
1,190万円
2016年5月
1,121万円
2016年5月
1,330万円
2016年12月
1,135万円
2016年12月
1,380万円
2017年3月
1,294万円
2017年3月
1,085万円
2017年10月
1,235万円
2017年10月
1,150万円
2018年9月
1,203万円
2018年9月
1,380万円
2018年12月
1,182万円
2018年12月
1,180万円
2018年12月
1,143万円
2018年12月
1,080万円
2019年2月
1,093万円
2019年2月
1,090万円
2019年3月
1,112万円
2019年3月
980万円
2019年7月
1,063万円
2019年7月
1,388万円
2020年2月
1,109万円
2020年2月
1,388万円
2020年3月
1,092万円
2020年3月
1,133万円
2020年3月
1,780万円
2021年1月
1,340万円
2021年1月
2,280万円
2022年8月
1,831万円
2022年8月
1,780万円
2022年10月
1,708万円
2022年10月
1,680万円
2023年3月
1,844万円
2023年3月
2,250万円
2024年2月
1,888万円
2024年2月
2,290万円
2025年1月
2,029万円
2025年1月
1,870万円
2025年3月
1,957万円
2025年3月
1,590万円
2025年5月
1,751万円
2025年5月
2,580万円
2025年8月
2,545万円
2025年8月
2,280万円
2025年11月
2,254万円
2025年11月
2,080万円
2026年1月
2,115万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県三田市三輪3丁目6-21
口コミ・レビュー
三田の隠れ家さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、静かに暮らせます。近くに公園もあり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内なので、日常の買い物に不便は感じません。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内も手入れが行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、静かで住みやすいマンションです。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も子育てに適しています。価格帯を考えれば、十分満足できる物件だと思います。三田駅まで徒歩圏なのも便利です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 神鉄三田駅まで徒歩9分は、許容範囲内です。駅からイオンなどの商業施設もあり、便利そうです。
気になる点: JR三田駅ではないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり使えそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数相応の設備が多いので、リフォーム費用を考慮する必要があります。間取りの情報が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性が高そうです。周辺に緑が多いのも魅力です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
静かな環境と広めの専有面積に惹かれ、購入を検討しています。築年数が経過しているため、内装や設備は確認が必要ですが、価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺環境は子育て世帯にとって良いと感じました。
藤和ハイタウン三田城山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ハイタウン三田城山は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分
立地の魅力
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三田市エリアの市場動向・資産価値
藤和ハイタウン三田城山の立地価値・将来性
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和ハイタウン三田城山に関するよくある質問
藤和ハイタウン三田城山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和ハイタウン三田城山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ハイタウン三田城山の売却相場はいくらですか？
藤和ハイタウン三田城山の売却相場は、神鉄公園都市線／三田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ハイタウン三田城山は築30年ですが売れますか？
藤和ハイタウン三田城山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場の動向は？
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。