立地・交通
デリード南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩7分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
デリード南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩7分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デリード南森町は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は寿工業デ・リードエステート、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.26から74.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デリード南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デリード南森町の過去の取引実績
直近価格
3,831万円
平均価格
2,756万円
最高値
3,831万円
最安値
1,980万円
デリード南森町の売却査定履歴です。直近価格は3,831万円、平均価格は2,756万円、最高値は3,831万円です。
2,380万円
2013年7月
2,350万円
2013年7月
2,290万円
2013年7月
2,190万円
2013年9月
1,980万円
2013年11月
2,380万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,459万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,380万円
2015年1月
2,514万円
2015年1月
2,980万円
2015年8月
2,809万円
2015年8月
2,450万円
2015年11月
3,086万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,731万円
2015年12月
2,980万円
2016年1月
3,155万円
2016年1月
2,980万円
2016年2月
3,082万円
2016年2月
2,380万円
2016年3月
2,892万円
2016年3月
2,850万円
2016年6月
3,413万円
2016年6月
3,411万円
2016年6月
2,850万円
2016年7月
3,382万円
2016年7月
2,880万円
2017年1月
3,274万円
2017年1月
2,680万円
2017年2月
3,226万円
2017年2月
2,180万円
2017年4月
2,758万円
2017年4月
2,680万円
2017年8月
2,828万円
2017年8月
3,580万円
2021年6月
3,831万円
2021年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、地下鉄、京阪と3路線利用可能で、どこへ行くにも便利。特にJR大阪天満宮駅まで徒歩5分なのは通勤に助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く買い物には困りません。天満橋や天神橋筋商店街も徒歩圏内で、外食や休日の散策も楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
南森町という便利な立地を考えると、このマンションは良い選択肢だと思います。駅近で生活利便性も高く、単身者からファミリーまで幅広くおすすめです。築年数は考慮が必要ですが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 間取りは2LDK~4LDKと多様で、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、エントランスにはオートロックがあり、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数から考えると、将来的な修繕計画などが気になるところです。
良い点: 大阪天満宮や造幣局など、歴史的なスポットも近く、緑豊かな公園も点在していて子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
南森町という都心でありながら落ち着いた雰囲気のエリアが気に入っています。デリード南森町は、交通アクセスや生活利便性は非常に高いですが、築年数とそれに伴う設備面は確認が必要です。ファミリーで住むには、部屋の広さや間取りの選択肢があるのが良い点だと感じました。
デリード南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デリード南森町の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デリード南森町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。