立地・交通
緑橋第2コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩6分。緑橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.25〜67.66m2 / 共用部の管理が安定していること、日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
65.25〜67.66m2 / 共用部の管理が安定していること、日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線
新婚夫婦
65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境
新婚夫婦
65.25〜67.66m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、落ち着いた住環境
緑橋第2コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩6分。緑橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
緑橋第2コーポ1号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.25から67.66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
緑橋第2コーポ1号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
緑橋第2コーポ1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,505万円
平均価格
1,296万円
最高値
1,780万円
最安値
680万円
緑橋第2コーポ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,505万円、平均価格は1,296万円、最高値は1,780万円です。
1,380万円
2015年12月
1,273万円
2015年12月
1,280万円
2016年1月
1,255万円
2016年1月
1,480万円
2018年11月
1,472万円
2018年11月
1,480万円
2019年2月
1,493万円
2019年2月
680万円
2021年12月
686万円
2021年12月
1,080万円
2023年12月
1,106万円
2023年12月
1,780万円
2025年6月
1,494万円
2025年6月
1,505万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅まで徒歩6分と近く、大阪メトロ今里筋線と中央線が使えるので、梅田や本町方面へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 近くに公園や緑地があり、散歩やジョギングには最適です。子育て世代にも安心な、静かで落ち着いた住宅街の雰囲気があります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時でも安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足しています。駅近で買い物も便利、公園も近く、子育てにも良い環境です。日勤管理なので安心感もあります。建物の古さは否めませんが、室内はリフォーム済みで快適に過ごせています。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は少し不安に感じるかもしれません。特に女性の一人暮らしだと、もう少し安心できる設備があれば良いのですが。
良い点: 専有面積が65m²以上と比較的広めで、間取りによっては使いやすそうです。リフォーム済みの物件も多いと聞きました。
気になる点: 元々の設備は古いものが多いと予想されます。キッチンやお風呂、トイレなどは、購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 緑橋駅周辺は、スーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活利便性は高いです。大阪市立東中本小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、日当たりや風通しは部屋によるかもしれません。また、大阪メトロ今里筋線は少し混雑することがあります。
駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力的です。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第では十分検討の価値がある物件だと感じました。特に日勤管理は安心材料の一つです。ただし、セキュリティ面と設備更新のコストは考慮に入れる必要があります。
緑橋第2コーポ1号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
緑橋第2コーポ1号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
緑橋第2コーポ1号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。