立地・交通
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63〜65.43m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63〜65.43m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
63〜65.43m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は鴻池組前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.72から65.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瑞穂小学校、東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟の過去の取引実績
直近価格
775万円
平均価格
777万円
最高値
1,200万円
最安値
280万円
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟の売却査定履歴です。直近価格は775万円、平均価格は777万円、最高値は1,200万円です。
550万円
2014年2月
980万円
2017年5月
958万円
2017年5月
990万円
2017年8月
962万円
2017年8月
880万円
2018年2月
928万円
2018年2月
430万円
2018年11月
966万円
2018年11月
440万円
2019年9月
396万円
2019年9月
880万円
2021年10月
886万円
2021年10月
620万円
2022年1月
785万円
2022年1月
798万円
2022年2月
727万円
2022年2月
765万円
2022年2月
550万円
2022年3月
724万円
2022年3月
770万円
2022年5月
699万円
2022年5月
770万円
2022年6月
682万円
2022年6月
1,080万円
2022年12月
754万円
2022年12月
1,200万円
2023年6月
791万円
2023年6月
280万円
2025年3月
589万円
2025年3月
880万円
2025年3月
895万円
2025年3月
630万円
2025年4月
810万円
2025年4月
880万円
2025年9月
738万円
2025年9月
1,100万円
2025年11月
775万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。瑞穂小学校も近く、通学も安心できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
良い点: 年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックはありませんが、地域柄か治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがない点は、少し不安を感じる人もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理が魅力です。子育て世代には瑞穂小学校が近いのが大きなメリット。周辺の利便性も悪くなく、価格帯を考えればコスパは良いと思います。ただ、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: バス便になるため、駅までの移動に時間がかかります。JRと阪急、両方の駅が利用できるのは便利ですが、バスの本数によっては待ち時間が発生します。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バス移動が少し億劫でした。
良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせる空間はありました。収納スペースも工夫次第で十分確保できます。
気になる点: 水回りは特に古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には期待できません。
良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物は徒歩圏内のスーパーで済ませられます。公園なども近く、子どもの遊び場には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、遅い時間に買い物をしたい場合は不便です。
家族で住んでいましたが、築年数による設備の古さが気になり、最終的に引っ越しました。特にキッチンやお風呂は、リフォームを検討しないと快適とは言えません。バス便なのも、毎日となると少し大変でした。ただ、住環境自体は静かで悪くなかったです。
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ瑞ヶ丘C棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。