立地・交通
ダイアパレスロイヤル上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
88.15〜94m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
ダイアパレスロイヤル上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレスロイヤル上町台は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約88.15から116.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレスロイヤル上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレスロイヤル上町台の過去の取引実績
直近価格
5,909万円
平均価格
4,751万円
最高値
5,909万円
最安値
2,370万円
ダイアパレスロイヤル上町台の売却査定履歴です。直近価格は5,909万円、平均価格は4,751万円、最高値は5,909万円です。
2,570万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
2,370万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
4,980万円
2021年2月
5,170万円
2021年2月
4,450万円
2021年5月
5,043万円
2021年5月
4,480万円
2021年10月
5,012万円
2021年10月
4,450万円
2021年12月
4,988万円
2021年12月
4,390万円
2022年3月
4,960万円
2022年3月
4,390万円
2022年10月
4,896万円
2022年10月
5,799万円
2022年11月
5,148万円
2022年11月
5,699万円
2023年1月
5,341万円
2023年1月
5,399万円
2023年4月
5,510万円
2023年4月
5,299万円
2023年6月
5,830万円
2023年6月
5,099万円
2023年8月
5,797万円
2023年8月
4,999万円
2023年10月
5,909万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街でありながら、大阪上本町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。スーパーや商店街も近く、生活に必要なものはすぐ手に入ります。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。小規模ながら落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスが少し地味なので、もう少し華やかさがあると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、特に不満はありません。近隣住民との顔見知りも多く、安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、上町台という落ち着いた立地と、大阪上本町駅へのアクセスの良さが魅力です。小規模なので、住民同士の距離も近く、アットホームな雰囲気があります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 近鉄大阪上本町駅まで徒歩7分は魅力的。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、利便性が高いと感じました。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーション次第でモダンな空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮が必要かもしれません。
良い点: 真田山小学校区域という点も子育て世代にはプラス。公園も近く、緑豊かな環境で子育てができそうです。
気になる点: null
大阪上本町駅への近さと、広々とした専有面積に惹かれて見学しました。静かな住環境と、子育てしやすい立地は魅力的です。ただ、築年数相応の設備面はリフォームを前提に検討する必要がありそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
ダイアパレスロイヤル上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレスロイヤル上町台の売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレスロイヤル上町台は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。