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マンション

アルバ高槻

大阪府高槻市上土室1丁目14-1JR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
3日前

夫婦＋子ども2人

71〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 高槻市
4日前

夫婦＋子ども2人

71〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 高槻市
5日前

夫婦＋子ども2人

71〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 高槻市
6日前

夫婦＋子ども2人

71〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 高槻市
7日前

夫婦＋子ども2人

71〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市上土室1丁目14-1
交通
JR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
51戸
専有面積
64.14m² ～ 85.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
アタラシ吉岡産業
施工会社
アタラシ
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●「塚原ショッピングセンター」約240m ●「高槻赤十字病院」約640m
設計会社
シエロ・プランニングアタラシ
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室1丁目14-1

アルバ高槻の物件固有情報

立地・交通

アルバ高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルバ高槻は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はアタラシ吉岡産業、施工会社はアタラシです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.14から85.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は土室小学校、阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルバ高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルバ高槻の過去の取引実績

直近価格

1,519万円

平均価格

1,791万円

最高値

2,380万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 61万円）

アルバ高槻の売却査定履歴です。直近価格は1,519万円、平均価格は1,791万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市上土室1丁目14-1

口コミ・レビュー

高槻暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もあり、緑も多いので散歩が気持ちいいです。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは少し歩くので、車があると便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、内装は綺麗です。収納スペースは十分あります。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではないので、こだわりたい人は確認が必要です。

静かで落ち着いた環境が魅力のマンションです。交通の便はバス利用が中心になりますが、慣れれば問題ありません。周辺環境も良く、ファミリー層におすすめできる物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR高槻駅や摂津富田駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤・通学で少し不便を感じるかもしれません。特にラッシュ時は混雑しそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が1997年と古めなので、最新のマンションのようなデザイン性や設備は期待しない方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。周辺は静かで、落ち着いた暮らしができそうな印象です。

気になる点: 近隣に大型の商業施設や娯楽施設はないため、そういった利便性を重視する方には物足りないかもしれません。

静かな環境と子育てのしやすさが魅力のマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で手入れはされているようです。駅へのアクセスはバスがメインとなるため、通勤時間などを考慮して検討する必要があります。

アルバ高槻の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルバ高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

アルバ高槻の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルバ高槻に関するよくある質問

アルバ高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルバ高槻の売却相場はいくらですか？

アルバ高槻の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 バス9分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルバ高槻は築29年ですが売れますか？

アルバ高槻は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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