立地・交通
エスト武庫之荘東は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩13分。武庫之荘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜60.71m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
シニア夫婦(住み替え)
56〜60.71m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
55〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
エスト武庫之荘東は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩13分。武庫之荘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスト武庫之荘東は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスト、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55から60.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎北小学校、塚口中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスト武庫之荘東の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスト武庫之荘東の過去の取引実績
直近価格
1,834万円
平均価格
1,707万円
最高値
1,834万円
最安値
1,580万円
エスト武庫之荘東の売却査定履歴です。直近価格は1,834万円、平均価格は1,707万円、最高値は1,834万円です。
1,580万円
2022年4月
1,834万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで少し歩きますが、その分静かで落ち着いた住宅街です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くになると、街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物の搬入や移動が少し大変です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。敷地内でのトラブルなどもなく、比較的安心できます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数を考慮すると、価格とのバランスが良いマンションだと感じています。静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃えられるため、満足しています。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲です。ファミリーにもおすすめです。
良い点: 阪急武庫之荘駅は特急は止まりませんが、準急や普通電車で梅田までアクセスしやすいです。駅周辺には商店街や飲食店もあり、便利でした。
気になる点: 徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。もう少し駅に近いとさらに便利だと思います。
良い点: 専有面積は55㎡台でしたが、家族3人でも工夫次第で十分暮らせる広さでした。設備は古めですが、リフォームされていれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 設備が標準的なもので、最新の設備は期待できません。収納スペースがもう少しあると嬉しかったです。
良い点: 周辺は静かな住宅街で、夜も比較的静かでした。小学校も近く、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 近隣に大きな商業施設がないため、まとめ買いをする際は車が必要になることがあります。
全体的に、静かな環境で子育てするには良い場所でした。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。建物自体は築年数なりですが、管理はされていました。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。リフォームの有無で住み心地は大きく変わるかもしれません。
エスト武庫之荘東は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩13分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスト武庫之荘東の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト武庫之荘東は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。