立地・交通
天王寺第２スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分。天王寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 天王寺第２スカイハイツ
1,620万1,680万1,720万1,580万1,998万1,700万1,817万2,680万2,833万2,480万2,450万2,280万2,783万3,980万3,685万3,288万3,004万2,380万2,610万3,380万2,824万3,119万3,180万3,272万3,270万2,700万3,640万2,480万2,883万3,580万3,342万3,098万3,016万3,080万3,045万3,398万3,327万3,480万3,502万3,380万3,597万3,396万3,578万2,998万3,160万2,780万3,127万4,200万3,600万4,180万3,691万2,230万2,935万3,290万3,077万3,580万3,405万3,290万3,224万3,180万3,614万3,290万3,157万3,180万3,537万3,780万3,738万2,380万3,411万4,080万3,657万4,280万3,735万4,280万3,956万4,280万4,060万
マンション
天王寺第２スカイハイツ
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 天王寺第２スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
60.45〜66m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7
交通
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分
築年月
1979年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
60戸
専有面積
60.45m² ～ 97.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1278m²
駐車場数
8
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
延床面積
5010m²
建築面積
510m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7
天王寺第２スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
天王寺第２スカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.45から97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
天王寺第２スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
天王寺第２スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
4,060万円
平均価格
3,149万円
最高値
4,280万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 220万円）
天王寺第２スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,060万円、平均価格は3,149万円、最高値は4,280万円です。
1,620万円
2013年6月
1,680万円
2013年9月
1,720万円
2013年9月
1,580万円
2013年11月
1,998万円
2014年7月
1,700万円
2015年9月
1,817万円
2015年9月
2,680万円
2018年3月
2,833万円
2018年3月
2,480万円
2018年10月
2,450万円
2018年10月
2,280万円
2019年2月
2,783万円
2019年2月
3,980万円
2019年12月
3,685万円
2019年12月
3,288万円
2020年2月
3,004万円
2020年2月
2,380万円
2020年8月
2,610万円
2020年8月
3,380万円
2021年1月
2,824万円
2021年1月
3,119万円
2021年1月
3,180万円
2021年6月
3,272万円
2021年6月
3,270万円
2021年6月
2,700万円
2021年8月
3,640万円
2021年8月
2,480万円
2021年8月
2,883万円
2021年8月
3,580万円
2021年9月
3,342万円
2021年9月
3,098万円
2021年9月
3,016万円
2021年9月
3,080万円
2021年10月
3,045万円
2021年10月
3,398万円
2022年1月
3,327万円
2022年1月
3,480万円
2022年2月
3,502万円
2022年2月
3,380万円
2022年2月
3,597万円
2022年2月
3,396万円
2022年3月
3,578万円
2022年3月
2,998万円
2022年5月
3,160万円
2022年5月
2,780万円
2022年9月
3,127万円
2022年9月
4,200万円
2022年12月
3,600万円
2022年12月
4,180万円
2023年3月
3,691万円
2023年3月
2,230万円
2023年5月
2,935万円
2023年5月
3,290万円
2023年7月
3,077万円
2023年7月
3,580万円
2023年9月
3,405万円
2023年9月
3,290万円
2023年12月
3,224万円
2023年12月
3,180万円
2023年12月
3,614万円
2023年12月
3,290万円
2024年1月
3,157万円
2024年1月
3,180万円
2024年6月
3,537万円
2024年6月
3,780万円
2024年8月
3,738万円
2024年8月
2,380万円
2025年3月
3,411万円
2025年3月
4,080万円
2025年9月
3,657万円
2025年9月
4,280万円
2025年12月
3,735万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
3,956万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,060万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7
口コミ・レビュー
天王寺暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天王寺駅まで徒歩圏内なのがとにかく便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺と複数路線が使えて、新幹線も利用できるので、旅行や出張に困りません。駅周辺には商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や病院、スーパーなども徒歩圏内にあり、生活する上では非常に便利です。大阪市立天王寺小学校区というのも、子育て世代には安心材料の一つかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、近隣には古い建物も多い印象です。夜は少し人通りが少なくなる道もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数相応に共用部の設備は古さを感じさせます。オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安が残ります。
築年数は経っていますが、天王寺駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたい魅力です。駅周辺の利便性を享受しつつ、少し歩けば落ち着いた住環境もあります。リノベーションされているお部屋もあるようなので、内装次第では快適に過ごせると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、ファミリーでもゆったりと過ごせました。SRC造なので、隣室の音などはあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは最新のものではなく、使い勝手に少し難がありました。リフォームされていない部屋だと、内装も古さを感じるでしょう。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、建物の構造自体はしっかりしている印象です。エレベーターは複数ありました。
気になる点: 外観やエントランスは、正直なところあまり綺麗とは言えません。共用部分のメンテナンスは、もう少し力を入れてほしいと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天王寺駅周辺の商業施設はもちろん、あべのハルカスなども近く、買い物や食事には困りませんでした。天王寺動物園や茶臼山公園も近いので、子供との散歩にも良かったです。
気になる点: 駅に近い分、電車の音や街の騒がしさが気になることもありました。
立地は最高で、大阪の主要駅である天王寺に近く、生活利便性は抜群でした。しかし、築年数が古い分、建物の設備や共用部には古さを感じざるを得ません。ファミリーで住むには、リフォーム済みの部屋を選ぶか、割り切りが必要かもしれません。コスパ重視ならアリだと思います。
天王寺第２スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
天王寺第２スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
天王寺第２スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
天王寺第２スカイハイツに関するよくある質問
天王寺第２スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 天王寺第２スカイハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
天王寺第２スカイハイツの売却相場はいくらですか？
天王寺第２スカイハイツの売却相場は、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天王寺第２スカイハイツは築46年ですが売れますか？
天王寺第２スカイハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。