立地・交通
プレサンス心斎橋モデルノは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分。心斎橋駅徒歩4分、長堀橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス心斎橋モデルノ
1,180万1,100万1,100万1,099万990万994万1,400万1,142万1,280万1,273万1,400万1,173万1,480万1,358万1,350万1,720万1,290万1,376万1,230万1,344万1,480万1,389万1,380万1,327万1,380万1,343万1,480万1,365万1,280万1,358万980万1,339万1,340万1,488万1,180万1,243万1,390万1,205万1,380万1,205万1,450万1,315万1,550万1,338万1,180万1,296万1,350万1,421万1,490万1,437万1,250万1,598万1,334万1,780万1,616万1,780万1,689万1,490万1,356万1,500万1,669万1,500万1,642万1,350万1,382万1,401万1,370万1,377万1,500万1,590万1,320万1,344万1,380万1,272万1,350万1,328万1,280万1,352万1,350万1,346万1,365万1,790万1,366万1,350万1,307万1,790万1,406万1,380万1,345万1,250万1,423万1,300万1,401万1,790万1,472万1,680万1,480万1,500万1,455万1,430万1,514万1,680万1,529万1,400万1,533万1,550万1,525万1,480万1,508万1,880万1,830万1,790万1,572万1,580万1,816万1,610万1,536万1,480万1,521万1,450万1,516万1,790万1,519万1,480万1,512万1,600万1,490万1,600万1,463万1,646万1,790万1,645万1,630万1,573万1,680万1,955万1,550万1,649万1,995万1,901万1,630万1,492万
マンション
プレサンス心斎橋モデルノ
大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレサンス心斎橋モデルノ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 33〜38.16m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
33〜38.16m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
33〜38.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分
築年月
2004年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
98戸
専有面積
18.74m² ～ 38.16m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15
プレサンス心斎橋モデルノの物件固有情報
建物スペック
プレサンス心斎橋モデルノは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.74から38.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス心斎橋モデルノの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 プレサンス心斎橋モデルノの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
プレサンス心斎橋モデルノの過去の取引実績
直近価格
1,492万円
平均価格
1,453万円
最高値
1,995万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 138万円）
プレサンス心斎橋モデルノの売却査定履歴です。直近価格は1,492万円、平均価格は1,453万円、最高値は1,995万円です。
1,180万円
2014年9月
1,100万円
2014年11月
1,100万円
2014年12月
1,099万円
2014年12月
990万円
2015年2月
994万円
2015年2月
1,400万円
2015年8月
1,142万円
2015年8月
1,280万円
2015年10月
1,273万円
2015年10月
1,400万円
2016年2月
1,173万円
2016年2月
1,480万円
2016年4月
1,358万円
2016年4月
1,350万円
2016年7月
1,720万円
2016年7月
1,290万円
2016年8月
1,376万円
2016年8月
1,230万円
2016年9月
1,344万円
2016年9月
1,480万円
2016年10月
1,389万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,327万円
2016年11月
1,380万円
2017年1月
1,343万円
2017年1月
1,480万円
2017年4月
1,365万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,358万円
2017年4月
980万円
2017年4月
1,339万円
2017年4月
1,340万円
2017年5月
1,488万円
2017年5月
1,180万円
2017年5月
1,243万円
2017年5月
1,390万円
2017年7月
1,205万円
2017年7月
1,380万円
2017年9月
1,205万円
2017年9月
1,450万円
2017年11月
1,315万円
2017年11月
1,550万円
2017年12月
1,338万円
2017年12月
1,180万円
2018年1月
1,296万円
2018年1月
1,350万円
2018年2月
1,421万円
2018年2月
1,490万円
2018年5月
1,437万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,598万円
2018年5月
1,334万円
2018年5月
1,780万円
2018年6月
1,616万円
2018年6月
1,780万円
2018年10月
1,689万円
2018年10月
1,490万円
2018年11月
1,356万円
2018年11月
1,500万円
2019年1月
1,669万円
2019年1月
1,500万円
2019年4月
1,642万円
2019年4月
1,350万円
2019年8月
1,382万円
2019年8月
1,401万円
2019年8月
1,370万円
2019年8月
1,377万円
2019年8月
1,500万円
2019年11月
1,590万円
2019年11月
1,320万円
2019年11月
1,344万円
2019年11月
1,380万円
2020年1月
1,272万円
2020年1月
1,350万円
2020年1月
1,328万円
2020年1月
1,280万円
2020年2月
1,352万円
2020年2月
1,350万円
2020年2月
1,346万円
2020年2月
1,365万円
2020年2月
1,790万円
2020年2月
1,366万円
2020年2月
1,350万円
2020年3月
1,307万円
2020年3月
1,790万円
2020年8月
1,406万円
2020年8月
1,380万円
2020年10月
1,345万円
2020年10月
1,250万円
2020年10月
1,423万円
2020年10月
1,300万円
2020年11月
1,401万円
2020年11月
1,790万円
2021年2月
1,472万円
2021年2月
1,680万円
2022年3月
1,480万円
2022年3月
1,500万円
2022年3月
1,455万円
2022年3月
1,430万円
2022年6月
1,514万円
2022年6月
1,680万円
2022年9月
1,529万円
2022年9月
1,400万円
2022年9月
1,533万円
2022年9月
1,550万円
2022年10月
1,525万円
2022年10月
1,480万円
2023年6月
1,508万円
2023年6月
1,880万円
2023年7月
1,830万円
2023年7月
1,790万円
2023年8月
1,572万円
2023年8月
1,580万円
2023年10月
1,816万円
2023年10月
1,610万円
2023年10月
1,536万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,521万円
2023年12月
1,450万円
2023年12月
1,516万円
2023年12月
1,790万円
2024年2月
1,519万円
2024年2月
1,480万円
2024年10月
1,512万円
2024年10月
1,600万円
2024年11月
1,490万円
2024年11月
1,600万円
2024年12月
1,463万円
2024年12月
1,646万円
2024年12月
1,790万円
2025年1月
1,645万円
2025年1月
1,630万円
2025年4月
1,573万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,955万円
2025年6月
1,550万円
2025年9月
1,649万円
2025年9月
1,995万円
2025年12月
1,901万円
2025年12月
1,630万円
2026年2月
1,492万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15
口コミ・レビュー
心斎橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 心斎橋駅まで徒歩4分と、とにかくアクセスが便利。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにも困りません。梅田や難波にもすぐ出られます。
周辺環境★★★★☆
良い点: デパート、ショップ、レストランが豊富で、日常の買い物や外食には全く困りません。夜遅くまで賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 週末や夜は人通りが多く、騒がしく感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。特に、キッチン周りは使いやすく工夫されていると感じます。
気になる点: 専有面積が18.74m²からと、かなりコンパクトなので、荷物が多い方には少し手狭かもしれません。
都会のど真ん中で生活したい人には最高の立地です。駅近で周辺施設も充実しているので、生活の利便性は抜群。築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに保たれている印象です。ただ、部屋の広さは選ぶのに少し注意が必要かもしれません。
長堀橋検討者40代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、エントランスはオートロックで、防犯カメラも設置されているようです。共用部の清掃も行き届いている印象を受けました。
気になる点: 築年数が20年近く経っているため、最新の設備やデザインとは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 心斎橋と長堀橋のちょうど中間あたりで、どちらの駅も利用できるのが便利。オフィス街でもあり、商業施設も多いので、多様なニーズに応えられるエリアです。
気になる点: 日によっては交通量が多く、排気ガスが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てと、しっかりとした造りです。外観はシンプルですが、都会的な印象を受けます。共用部はコンパクトながらも整然としています。
気になる点: 築年数を考慮すると、共用部のリフォームや修繕の履歴なども確認しておきたいところです。
心斎橋・長堀橋という絶好のロケーションが最大の魅力です。単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多い印象ですが、利便性を最優先するなら選択肢に入る物件だと思います。築年数は経っていますが、管理状況は悪くなさそうです。周辺の賃料相場と比較して、購入価格が妥当かどうかも検討材料になりそうです。
プレサンス心斎橋モデルノの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス心斎橋モデルノは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス心斎橋モデルノの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 プレサンス心斎橋モデルノの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンス心斎橋モデルノに関するよくある質問
プレサンス心斎橋モデルノの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 プレサンス心斎橋モデルノの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス心斎橋モデルノの売却相場はいくらですか？
プレサンス心斎橋モデルノの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス心斎橋モデルノは築22年ですが売れますか？
プレサンス心斎橋モデルノは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。