立地・交通
エクセラート北助松は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／北助松駅 徒歩2分。北助松駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉大津市の物件一覧に戻る🚨 エクセラート北助松
1,080万980万1,180万1,050万1,050万1,026万890万1,020万1,180万1,073万890万989万1,180万1,049万1,050万1,020万890万1,050万998万1,070万1,250万1,064万1,350万1,284万998万1,082万1,720万1,219万1,100万1,076万1,280万1,231万1,150万1,301万780万1,103万1,598万1,165万1,498万1,233万1,150万1,258万1,398万1,230万1,100万1,343万1,780万1,421万1,580万1,419万1,580万1,430万1,600万1,701万1,450万1,526万1,380万1,734万1,250万1,580万1,430万1,577万1,450万1,343万1,880万1,590万1,780万1,557万1,110万1,283万1,580万1,528万999万1,278万1,280万1,342万1,380万1,230万1,780万1,235万1,388万1,300万1,338万1,308万1,680万1,346万1,328万1,557万1,580万1,456万1,199万1,672万1,328万1,404万1,280万1,278万980万1,320万980万1,110万1,480万1,269万1,180万1,163万
マンション
エクセラート北助松
大阪府泉大津市助松町1丁目3-33南海本線／北助松駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エクセラート北助松
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2024年実績
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泉大津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.13〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 子育て世帯 | 73.13〜83m2 / 眺望の良さ、泉大津市立上條小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 子育て世帯 | 73.13〜83m2 / 眺望の良さ、泉大津市立上條小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.13〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 子育て世帯 | 73.13〜83m2 / 眺望の良さ、泉大津市立上條小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 泉大津市
3日前母＋子ども1人
73.13〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 泉大津市
4日前子育て世帯
73.13〜83m2 / 眺望の良さ、泉大津市立上條小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 泉大津市
7日前子育て世帯
73.13〜83m2 / 眺望の良さ、泉大津市立上條小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 泉大津市
1週間前母＋子ども1人
73.13〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 泉大津市
1週間前子育て世帯
73.13〜83m2 / 眺望の良さ、泉大津市立上條小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府泉大津市助松町1丁目3-33
交通
南海本線／北助松駅 徒歩2分
築年月
1985年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
119戸
専有面積
73.13m² ～ 95.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷工工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
泉大津市立上條小学校
中学校区域
泉大津市立小津中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府泉大津市助松町1丁目3-33
エクセラート北助松の物件固有情報
建物スペック
エクセラート北助松は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷工工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.13から95.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は泉大津市立上條小学校、泉大津市立小津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセラート北助松の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセラート北助松の過去の取引実績
直近価格
1,163万円
平均価格
1,295万円
最高値
1,880万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 17万円）
エクセラート北助松の売却査定履歴です。直近価格は1,163万円、平均価格は1,295万円、最高値は1,880万円です。
1,080万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,050万円
2014年10月
1,050万円
2014年12月
1,026万円
2014年12月
890万円
2014年12月
1,020万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,073万円
2014年12月
890万円
2015年3月
989万円
2015年3月
1,180万円
2015年4月
1,049万円
2015年4月
1,050万円
2015年6月
1,020万円
2015年6月
890万円
2015年8月
1,050万円
2015年8月
998万円
2015年10月
1,070万円
2015年10月
1,250万円
2015年10月
1,064万円
2015年10月
1,350万円
2016年2月
1,284万円
2016年2月
998万円
2016年5月
1,082万円
2016年5月
1,720万円
2017年8月
1,219万円
2017年8月
1,100万円
2017年9月
1,076万円
2017年9月
1,280万円
2017年11月
1,231万円
2017年11月
1,150万円
2018年3月
1,301万円
2018年3月
780万円
2019年8月
1,103万円
2019年8月
1,598万円
2020年7月
1,165万円
2020年7月
1,498万円
2020年7月
1,233万円
2020年7月
1,150万円
2020年8月
1,258万円
2020年8月
1,398万円
2020年9月
1,230万円
2020年9月
1,100万円
2020年11月
1,343万円
2020年11月
1,780万円
2021年6月
1,421万円
2021年6月
1,580万円
2021年9月
1,419万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,430万円
2021年10月
1,600万円
2022年2月
1,701万円
2022年2月
1,450万円
2022年3月
1,526万円
2022年3月
1,380万円
2022年3月
1,734万円
2022年3月
1,250万円
2022年6月
1,580万円
2022年6月
1,430万円
2022年9月
1,577万円
2022年9月
1,450万円
2022年9月
1,343万円
2022年9月
1,880万円
2023年1月
1,590万円
2023年1月
1,780万円
2023年3月
1,557万円
2023年3月
1,110万円
2023年5月
1,283万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,528万円
2023年6月
999万円
2023年8月
1,278万円
2023年8月
1,280万円
2023年9月
1,342万円
2023年9月
1,380万円
2023年12月
1,230万円
2023年12月
1,780万円
2024年2月
1,235万円
2024年2月
1,388万円
2024年5月
1,300万円
2024年5月
1,338万円
2024年6月
1,308万円
2024年6月
1,680万円
2024年7月
1,346万円
2024年7月
1,328万円
2024年8月
1,557万円
2024年8月
1,580万円
2024年8月
1,456万円
2024年8月
1,199万円
2024年9月
1,672万円
2024年9月
1,328万円
2024年10月
1,404万円
2024年10月
1,280万円
2025年1月
1,278万円
2025年1月
980万円
2025年9月
1,320万円
2025年9月
980万円
2026年1月
1,110万円
2026年1月
1,480万円
2026年1月
1,269万円
2026年1月
1,180万円
2026年3月
1,163万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府泉大津市助松町1丁目3-33
口コミ・レビュー
泉州のんびり暮らしさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。なんばや関西空港へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場に困ることはありません。
気になる点: 大型商業施設や飲食店は少なめなので、少し足を延ばす必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、周辺環境も落ち着いているため、総じて満足しています。日勤管理で、価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。大規模修繕など、今後の維持管理がしっかりされることを期待しています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で、8階建てという規模感はしっかりしています。エントランス周りは管理されている印象を受けました。
気になる点: 築1985年と、やはり古さは否めません。共用部分の設備やデザインは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が73㎡台からと広めの部屋が多いのは魅力的です。ファミリー層には十分な広さを確保できそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。眺望や日当たりは、部屋の位置によります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅徒歩2分は本当に便利ですね。上條小学校区というのも、子育て環境としてはプラスポイントだと思います。静かで住みやすそうな地域です。
気になる点: 近隣に大きなスーパーや子育て支援施設などが少ないのが少し気になります。車がないと不便な場面もあるかもしれません。
駅からの近さと、広めの専有面積に魅力を感じて見学しました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住める可能性はありそうです。周辺環境も悪くなく、価格帯によっては検討したい物件です。管理状況や、今後の修繕計画などを詳しく確認したいです。
エクセラート北助松の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセラート北助松は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／北助松駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／北助松駅 徒歩2分
立地の魅力
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
泉大津市エリアの市場動向・資産価値
エクセラート北助松の立地価値・将来性
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／北助松駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセラート北助松に関するよくある質問
エクセラート北助松の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセラート北助松の売却相場はいくらですか？
エクセラート北助松の売却相場は、南海本線／北助松駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラート北助松は築41年ですが売れますか？
エクセラート北助松は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場の動向は？
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。