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マンション

メイゾン山科

京都府京都市山科区椥辻東浦町18-2京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区椥辻東浦町18-2
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分
築年月
1978年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
67戸
専有面積
17.69m² ～ 66.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
815.6m²
分譲会社
山一不動産
施工会社
要建設
管理会社
和光建物総合管理
設計会社
雑賀建築研究所
所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻東浦町18-2

メイゾン山科の物件固有情報

立地・交通

メイゾン山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分。椥辻駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メイゾン山科は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は山一不動産、施工会社は要建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.69から66.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メイゾン山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メイゾン山科の過去の取引実績

直近価格

785万円

平均価格

1,097万円

最高値

1,680万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 15万円）

メイゾン山科の売却査定履歴です。直近価格は785万円、平均価格は1,097万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区椥辻東浦町18-2

口コミ・レビュー

山科在住50代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関はバスが中心で、本数も限られています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。夜は人通りが少なくなることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経っていますが、立地と静かな環境は気に入っています。駅へのアクセスも良く、日勤管理なので安心感もあります。設備面では古さを感じますが、価格を考えれば妥当な範囲だと思います。長く住むには良い物件だと思います。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: SRC造で頑丈な建物である点は評価できます。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部は古さを感じさせます。もう少し清潔感があると良いのですが。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: null

気になる点: 専有面積が17.69m²からと、かなりコンパクトな部屋が多いようです。リフォームされていない部屋だと、設備はかなり古いと思われます。内見しないと判断が難しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄椥辻駅まで徒歩6分は魅力的です。京都市内へのアクセスは良好だと思います。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないのが少し気になります。日常の買い物は駅周辺で済ませる必要がありそうです。

築年数が50年近く経っているため、建物の老朽化が懸念されます。特に部屋の設備はリフォームされていないと厳しいかもしれません。ただ、立地や価格によっては検討の余地があるかもしれません。内装や設備の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。

メイゾン山科の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メイゾン山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

メイゾン山科の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メイゾン山科に関するよくある質問

メイゾン山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メイゾン山科の売却相場はいくらですか？

メイゾン山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メイゾン山科は築48年ですが売れますか？

メイゾン山科は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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