立地・交通
藤和シティホームズ江坂江の木公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩5分。江坂駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、豊津第二小学校に通いやすいこと
藤和シティホームズ江坂江の木公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩5分。江坂駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ江坂江の木公園は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.58から72.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ江坂江の木公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ江坂江の木公園の過去の取引実績
直近価格
4,158万円
平均価格
3,458万円
最高値
4,247万円
最安値
2,280万円
藤和シティホームズ江坂江の木公園の売却査定履歴です。直近価格は4,158万円、平均価格は3,458万円、最高値は4,247万円です。
2,450万円
2013年9月
2,280万円
2014年2月
2,650万円
2015年6月
3,064万円
2015年6月
2,880万円
2016年2月
3,141万円
2016年2月
3,280万円
2018年3月
3,818万円
2018年3月
3,380万円
2021年9月
3,774万円
2021年9月
3,780万円
2021年9月
3,883万円
2021年9月
3,790万円
2022年3月
4,113万円
2022年3月
3,880万円
2022年10月
4,247万円
2022年10月
3,680万円
2022年10月
4,158万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 江坂駅まで徒歩5分と非常に便利。御堂筋線一本で梅田や淀屋橋までアクセスできるのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 物件名の通り、江の木公園がすぐ近くにあり、緑豊かな環境で子育てにも良いです。小学校も近く、通学路の心配も少ないです。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、時間帯によっては車の音が気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などがやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと公園が近い点が気に入っています。駅近でこれだけ落ち着いた住環境はなかなかないと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。少しリフォームして住むのも良いかもしれません。
良い点: 専有面積が67.58m²~72.86m²と、ファミリーでも十分な広さがある点は魅力です。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: RC造で9階建て、総戸数34戸と、比較的小規模ながらもしっかりした建物だと感じました。外観も落ち着いた印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などの共用部のデザインは、近年の新築マンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 江坂駅まで徒歩5分というのは、通勤・通学に非常に便利で、最大のメリットだと感じました。周辺の商業施設も充実しているので、生活しやすい環境です。
江坂駅徒歩5分という立地は非常に魅力的です。周辺環境も公園が近く、子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数が25年以上経過しているため、内装や設備はリフォーム前提で考える必要があります。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
藤和シティホームズ江坂江の木公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩5分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ江坂江の木公園の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ江坂江の木公園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。