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マンション

ノバ藤井寺

大阪府藤井寺市林2丁目2-51近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
1日前

夫婦＋子ども3人

70〜73.64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
4日前

単身（投資目的）

57.63〜62m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 藤井寺市
7日前

単身（投資目的）

57.63〜62m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

単身（投資目的）

57.63〜62m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市林2丁目2-51
交通
近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
86戸
専有面積
57.63m² ～ 73.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2925m²
駐車場数
50
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
レック
施工会社
佐藤組
管理会社
日本コミュニティー
小学校区域
藤井寺市立道明寺小学校
中学校区域
藤井寺市立第三中学校
延床面積
5903m²
建築面積
854m²
設計会社
土橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府藤井寺市林2丁目2-51

ノバ藤井寺の物件固有情報

立地・交通

ノバ藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分。恵我ノ荘駅徒歩10分、土師ノ里駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ノバ藤井寺は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレック、施工会社は佐藤組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.63から73.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺市立道明寺小学校、藤井寺市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ノバ藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ノバ藤井寺の過去の取引実績

直近価格

1,450万円

平均価格

1,180万円

最高値

1,780万円

最安値

730万円

下落傾向（前回比 330万円）

ノバ藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は1,450万円、平均価格は1,180万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市林2丁目2-51

口コミ・レビュー

藤井寺のファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩10分と少し歩きますが、静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活するには便利です。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックではないのが少し気になりますが、大きな問題はありません。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、内装はきれいです。収納スペースは十分で、使いやすい間取りが多い印象です。

気になる点: 設備は最新ではないので、水回りはやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。全体的に満足しています。

恵我ノ荘駅近派さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄南大阪線で大阪市内へのアクセスは悪くないです。恵我ノ荘駅まで徒歩10分というのは、許容範囲内かなと思います。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 準急が止まらない駅なので、急行や特急を利用したい場合は乗り換えが必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てのRC造で、建物自体はしっかりしている印象です。エントランス周りも清掃が行き届いており、管理されている様子は伺えます。

気になる点: 築年数相応に、外観に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないのは、朝晩は混み合うかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 道明寺小学校まで徒歩圏内なので、お子さんがいる家庭には良い条件だと思います。静かな住宅街で、夜も比較的安全な印象です。

気になる点: 近隣に大きな公園や、子供が遊べる施設が少ないのが少し気になります。

恵我ノ荘駅まで徒歩10分という立地は魅力ですが、建物の築年数と設備面は少し気になるところです。しかし、日勤管理で周辺環境も悪くないため、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと感じました。ファミリー層には良いかもしれません。

ノバ藤井寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ノバ藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

ノバ藤井寺の立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ノバ藤井寺に関するよくある質問

ノバ藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ノバ藤井寺の売却相場はいくらですか？

ノバ藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバ藤井寺は築30年ですが売れますか？

ノバ藤井寺は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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