立地・交通
クリーンハイム三松は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/百舌鳥八幡駅 徒歩3分。百舌鳥八幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 53.45〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと
単身
53.45〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
58〜60.63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線/百舌鳥八幡駅まで移動しやすいこと
クリーンハイム三松は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/百舌鳥八幡駅 徒歩3分。百舌鳥八幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンハイム三松は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三松住建、施工会社は浅沼組奥村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.45から60.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立榎小学校、堺市立三国丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンハイム三松の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンハイム三松の過去の取引実績
直近価格
1,040万円
平均価格
930万円
最高値
1,380万円
最安値
550万円
クリーンハイム三松の売却査定履歴です。直近価格は1,040万円、平均価格は930万円、最高値は1,380万円です。
550万円
2013年10月
680万円
2016年8月
708万円
2016年8月
680万円
2019年2月
728万円
2019年2月
700万円
2019年12月
718万円
2019年12月
780万円
2020年5月
750万円
2020年5月
680万円
2021年7月
771万円
2021年7月
980万円
2021年10月
841万円
2021年10月
963万円
2023年6月
1,122万円
2023年6月
880万円
2023年8月
1,159万円
2023年8月
1,380万円
2023年12月
1,252万円
2023年12月
580万円
2024年1月
997万円
2024年1月
1,180万円
2024年1月
1,123万円
2024年1月
880万円
2024年3月
996万円
2024年3月
1,080万円
2024年3月
1,074万円
2024年3月
1,150万円
2024年12月
1,015万円
2024年12月
1,150万円
2025年6月
1,044万円
2025年6月
780万円
2025年9月
999万円
2025年9月
1,150万円
2025年12月
1,040万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線百舌鳥八幡駅まで徒歩3分と非常に近い。なんばや天王寺へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古い印象を受ける場所がある。
良い点: RC造でしっかりした建物であることは確か。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部の古さは否めない。管理員不在のため、清掃などが行き届いていない部分もある。
築年数は古いですが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活する上で必要なものは揃っており、概ね満足しています。ただ、共用部の管理状態には少し不満を感じます。リフォームなどで改善されるとさらに良くなると思います。
良い点: 徒歩3分という立地は魅力的。駅からの道も平坦で歩きやすい。
良い点: 堺市立榎小学校区域という点も子育て世代にはプラス。スーパーも近く、生活利便性は悪くない。
気になる点: 落ち着いた雰囲気だが、夜は少し静かすぎるかもしれない。大型商業施設などはない。
良い点: 特にこれといったメリットは感じられない。
気になる点: 管理員不在のため、セキュリティ面が少し心配。オートロックの有無なども確認が必要。
良い点: 専有面積は標準的で、間取りによっては使いやすそう。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの履歴などを確認する必要がある。
駅からの近さと小学校区域が魅力的な物件です。ただ、築年数が相当経過しているため、内装や設備はリフォーム前提で考える必要がありそうです。管理体制についても、管理員不在という点が少し気になります。価格とのバランスをよく検討したいです。
クリーンハイム三松は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/百舌鳥八幡駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/百舌鳥八幡駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/百舌鳥八幡駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンハイム三松の売却相場は、南海高野線/百舌鳥八幡駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンハイム三松は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。