立地・交通
若山台第3住宅13号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
93〜97.56m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
若山台第3住宅13号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第3住宅13号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団関西支社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.66から97.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第3住宅13号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
若山台第3住宅13号棟の過去の取引実績
直近価格
1,343万円
平均価格
1,309万円
最高値
1,743万円
最安値
1,000万円
若山台第3住宅13号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,343万円、平均価格は1,309万円、最高値は1,743万円です。
1,000万円
2018年11月
1,113万円
2018年11月
1,280万円
2020年5月
1,275万円
2020年5月
1,480万円
2022年8月
1,743万円
2022年8月
1,380万円
2022年9月
1,427万円
2022年9月
1,050万円
2024年1月
1,343万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなど、一部古さを感じる箇所もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には非常に住みやすいと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。築年数は考慮が必要ですが、管理はしっかりしています。
良い点: 阪急水無瀬駅までバスで5分と、アクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、より便利だと感じます。雨の日などは少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではないと思われます。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 島本町立第二小学校が校区内にあるのは子育て世帯にとって大きなメリットです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。
周辺環境は子育てに良く、静かで魅力的です。広めの専有面積は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォームや修繕の履歴などをしっかり確認し、将来的なコストも考慮して検討したい物件です。
若山台第3住宅13号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第3住宅13号棟の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第3住宅13号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。