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マンション

アズループレシオ

兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分
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伊丹市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

単身

60.12〜63m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

単身

60.12〜63m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

単身

60.12〜63m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

夫婦＋子ども3人

65〜67.48m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10
交通
阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
32戸
専有面積
60.12m² ～ 67.48m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
アズミック浪速建物
施工会社
イチケン
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
摂陽小学校
中学校区域
笹原中学校
備考
●エレベータ ●オール電化
所在地(住所)
兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10

アズループレシオの物件固有情報

立地・交通

アズループレシオは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分。新伊丹駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アズループレシオは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はアズミック浪速建物、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.12から67.48平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は摂陽小学校、笹原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アズループレシオの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アズループレシオの過去の取引実績

直近価格

3,093万円

平均価格

2,346万円

最高値

3,285万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +113万円）

アズループレシオの売却査定履歴です。直近価格は3,093万円、平均価格は2,346万円、最高値は3,285万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10

口コミ・レビュー

伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できます。

新伊丹駅から少し距離がありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急伊丹線「新伊丹駅」まで徒歩18分と、駅近とは言えませんが、許容範囲内です。バス停も近くにあり、交通の便は悪くないです。

気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要になるため、少し時間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60m²台からあり、ファミリーでも十分な広さがあると思います。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、ドラッグストア、コンビニなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。摂陽小学校も近く、通学には安心です。

気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜は比較的静かですが、人通りが少ないと感じるかもしれません。

価格帯によっては魅力的な物件だと思います。周辺環境や日当たりの良さは評価できますが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。

アズループレシオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アズループレシオは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

アズループレシオの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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アズループレシオに関するよくある質問

アズループレシオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アズループレシオの売却相場はいくらですか？

アズループレシオの売却相場は、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アズループレシオは築23年ですが売れますか？

アズループレシオは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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