立地・交通
ファミール京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分。京橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール京橋
2,096万2,150万1,780万1,980万1,980万1,750万1,980万1,680万2,080万2,150万2,000万2,022万2,180万1,774万2,780万2,013万2,190万2,402万2,390万2,023万1,850万1,731万1,980万2,260万2,480万2,309万1,800万1,710万2,380万2,314万1,780万1,947万2,390万1,960万2,190万1,992万1,980万1,980万1,950万1,950万1,950万2,045万2,480万2,211万1,980万2,041万2,380万2,061万1,980万2,350万2,580万2,157万2,280万2,097万1,980万2,091万1,980万2,145万1,950万2,051万2,680万2,427万3,380万2,915万3,280万3,246万3,180万3,246万3,280万3,215万2,680万3,006万2,580万2,954万2,480万2,902万3,780万3,334万3,330万3,334万2,980万3,016万3,280万3,511万3,500万3,619万3,500万3,591万2,780万2,530万3,500万3,737万3,500万3,455万3,500万3,437万2,980万3,053万3,080万2,819万3,980万3,529万3,080万2,954万
マンション
ファミール京橋
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-29大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ファミール京橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.62〜69m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.62〜64m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.62〜64m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.62〜64m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
57.62〜69m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
57.62〜64m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
57.62〜64m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
57.62〜64m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-29
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分
築年月
1987年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
98戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
57.62m² ～ 88.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2192m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
丸紅
施工会社
前田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
聖賢小学校
中学校区域
蒲生中学校
ブランド
ファミール
備考
●病院「協和病院」約760m
延床面積
8375m²
建築面積
731m²
設計会社
松本建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-29
ファミール京橋の物件固有情報
建物スペック
ファミール京橋は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は前田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.62から88.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は聖賢小学校、蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール京橋の過去の取引実績
直近価格
2,954万円
平均価格
2,551万円
最高値
3,980万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 126万円）
ファミール京橋の売却査定履歴です。直近価格は2,954万円、平均価格は2,551万円、最高値は3,980万円です。
2,096万円
2013年6月
2,150万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
1,750万円
2013年8月
1,980万円
2014年2月
1,680万円
2014年5月
2,080万円
2014年10月
2,150万円
2014年10月
2,000万円
2015年4月
2,022万円
2015年4月
2,180万円
2015年7月
1,774万円
2015年7月
2,780万円
2016年3月
2,013万円
2016年3月
2,190万円
2016年6月
2,402万円
2016年6月
2,390万円
2016年7月
2,023万円
2016年7月
1,850万円
2016年10月
1,731万円
2016年10月
1,980万円
2016年10月
2,260万円
2016年10月
2,480万円
2016年11月
2,309万円
2016年11月
1,800万円
2016年11月
1,710万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,314万円
2016年12月
1,780万円
2017年1月
1,947万円
2017年1月
2,390万円
2017年1月
1,960万円
2017年1月
2,190万円
2017年3月
1,992万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
1,950万円
2017年3月
1,950万円
2017年3月
1,950万円
2017年4月
2,045万円
2017年4月
2,480万円
2017年6月
2,211万円
2017年6月
1,980万円
2017年6月
2,041万円
2017年6月
2,380万円
2017年7月
2,061万円
2017年7月
1,980万円
2017年7月
2,350万円
2017年7月
2,580万円
2017年12月
2,157万円
2017年12月
2,280万円
2018年2月
2,097万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
2,091万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
2,145万円
2018年4月
1,950万円
2018年7月
2,051万円
2018年7月
2,680万円
2019年10月
2,427万円
2019年10月
3,380万円
2020年4月
2,915万円
2020年4月
3,280万円
2020年7月
3,246万円
2020年7月
3,180万円
2020年10月
3,246万円
2020年10月
3,280万円
2020年11月
3,215万円
2020年11月
2,680万円
2021年7月
3,006万円
2021年7月
2,580万円
2021年9月
2,954万円
2021年9月
2,480万円
2021年10月
2,902万円
2021年10月
3,780万円
2021年12月
3,334万円
2021年12月
3,330万円
2022年1月
3,334万円
2022年1月
2,980万円
2022年3月
3,016万円
2022年3月
3,280万円
2023年3月
3,511万円
2023年3月
3,500万円
2023年3月
3,619万円
2023年3月
3,500万円
2023年9月
3,591万円
2023年9月
2,780万円
2023年10月
2,530万円
2023年10月
3,500万円
2023年12月
3,737万円
2023年12月
3,500万円
2024年3月
3,455万円
2024年3月
3,500万円
2024年12月
3,437万円
2024年12月
2,980万円
2025年9月
3,053万円
2025年9月
3,080万円
2025年11月
2,819万円
2025年11月
3,980万円
2025年12月
3,529万円
2025年12月
3,080万円
2025年12月
2,954万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-29
口コミ・レビュー
京橋大好きファミリーさん居住者 / 2024年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩5分は本当に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、通勤・お出かけに困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも事欠きません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し離れているため、思ったより静かです。スーパーやコンビニも近く、子育て世代には聖賢小学校区であることも安心材料です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の賑わいが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。共用部も清掃が行き届いているように感じますが、最新の設備というわけではありません。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さで、京橋エリアで暮らすなら有力な選択肢だと思います。ファミリー層でも十分生活しやすい間取りで、共用部の管理も比較的しっかりしています。周辺環境も活気と落ち着きのバランスが取れています。
元京橋住人さん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKや4LDKの間取りはゆとりがありました。収納スペースも十分で、家族で住むには快適です。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものはありませんでした。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、元々の仕様は少し古めです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はありました。共有部分の清掃もされていましたし、大きな問題はありませんでした。オートロックはありませんでしたが、人の出入りは比較的しっかり管理されていた印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で若干の不安は感じました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩5分は非常に魅力的でした。複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利でした。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性は抜群です。
京橋駅への近さと、広めの間取りが魅力のマンションでした。築年数は古めですが、管理はしっかりしており、日勤管理なのは安心材料です。駅周辺の利便性は言うまでもなく高いですが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあります。設備面は最新ではありませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
ファミール京橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール京橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール京橋に関するよくある質問
ファミール京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール京橋の売却相場はいくらですか？
ファミール京橋の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール京橋は築39年ですが売れますか？
ファミール京橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。