立地・交通
シェモア広沢北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
63〜65.46m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
シェモア広沢北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シェモア広沢北は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は足立住宅、施工会社は足立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.81から65.46平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高雄小学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シェモア広沢北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シェモア広沢北の過去の取引実績
直近価格
1,556万円
平均価格
1,076万円
最高値
1,556万円
最安値
950万円
シェモア広沢北の売却査定履歴です。直近価格は1,556万円、平均価格は1,076万円、最高値は1,556万円です。
970万円
2016年8月
950万円
2016年8月
1,080万円
2016年12月
1,031万円
2016年12月
980万円
2018年12月
1,094万円
2018年12月
1,180万円
2019年6月
1,006万円
2019年6月
970万円
2019年8月
981万円
2019年8月
970万円
2020年3月
955万円
2020年3月
980万円
2022年3月
989万円
2022年3月
1,100万円
2022年9月
1,101万円
2022年9月
1,480万円
2026年2月
1,556万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。緑も多く、散歩するのが気持ち良いです。
気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。駐車場は機械式で、出し入れに少し手間がかかります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理の安心感で、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスは少し気になりますが、バス便も複数あり、慣れれば問題ないレベルです。全体的に満足しています。
良い点: 北野白梅町駅までバスで14分と、駅から離れているのが気になります。バス便の時刻表を事前に確認しておく必要がありますね。
気になる点: バスが遅延したり、本数が少なかったりすると、通勤・通学に影響が出そうです。
良い点: 専有面積が60㎡台であれば、比較的ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報がもっとあると検討しやすいのですが。
良い点: 高雄小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないので、車がないと少し不便かもしれません。
静かな環境と、小学校が近い点を重視して検討しています。築年数なりの設備は想定していますが、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。駅からの距離とバス便の頻度が少し懸念材料ですが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢かもしれません。
シェモア広沢北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シェモア広沢北の売却相場は、京福電鉄北野線/北野白梅町駅 バス14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シェモア広沢北は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。