立地・交通
ヴェルディール仰木第4号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分。おごと温泉駅徒歩20分、おごと温泉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
90m2前後 / JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ヴェルディール仰木第4号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分。おごと温泉駅徒歩20分、おごと温泉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルディール仰木第4号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は青木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仰木の里小学校、仰木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルディール仰木第4号棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルディール仰木第4号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。子どもの遊び場も近く、のびのびと育てられています。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、毎日の通勤・通学には少し負担を感じます。車がないと不便な場面も多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の搬入や、小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が90㎡超と広く、ゆったりとした生活が送れます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は年季が入っている部分もあるので、リフォームを検討するかもしれません。
全体的に、自然に囲まれた落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。駅からの距離だけがネックですが、車があれば問題ないかと思います。共用部も管理されており、快適に過ごせています。
良い点: バス停が近く、JRおごと温泉駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅からのバスも頻繁に来るので、待ち時間は少ないです。
気になる点: 徒歩だと駅まで20分はやはり遠いです。特に夏場や雨の日は億劫になります。もう少し駅近だと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。自然が多くリフレッシュできます。
気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い立地だと思います。広々としたお部屋で快適に過ごしていますが、駅からの距離だけが少し気になります。日勤管理なので、日中は安心感があります。全体的には満足しています。
ヴェルディール仰木第4号棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルディール仰木第4号棟の売却相場は、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルディール仰木第4号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。