立地・交通
メロディーハイム南楠葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩6分。樟葉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
メロディーハイム南楠葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩6分。樟葉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム南楠葉は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約62から72.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は樟葉小学校、楠葉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム南楠葉の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム南楠葉の過去の取引実績
直近価格
3,296万円
平均価格
2,894万円
最高値
3,480万円
最安値
2,434万円
メロディーハイム南楠葉の売却査定履歴です。直近価格は3,296万円、平均価格は2,894万円、最高値は3,480万円です。
2,530万円
2014年9月
2,680万円
2017年9月
2,621万円
2017年9月
2,580万円
2019年2月
2,572万円
2019年2月
2,580万円
2019年9月
2,450万円
2019年9月
2,580万円
2019年10月
2,434万円
2019年10月
3,080万円
2022年10月
2,567万円
2022年10月
3,480万円
2024年7月
2,912万円
2024年7月
3,480万円
2025年6月
3,445万円
2025年6月
3,180万円
2025年11月
3,346万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,296万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩6分と非常に近く、京阪電車で大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に便利です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、小学校も近く子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがあります。
樟葉駅への近さと、子育てしやすい周辺環境が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層には特におすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半でしたが、3LDKで部屋数も十分でした。収納スペースも比較的多く、生活に必要なものは整理できました。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: 来訪者の確認がインターホンのみなので、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 樟葉駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。京阪モールやKUZUHA MALLなど、駅周辺の商業施設が充実しているのは大きなメリットです。
樟葉駅からの近さと、生活利便性の高さが魅力でした。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、日勤管理で安心感もあり、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢だと思います。
メロディーハイム南楠葉は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩6分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム南楠葉の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム南楠葉は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。