立地・交通
ロイヤルヒルズ東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分。東生駒駅徒歩7分、生駒駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルヒルズ東生駒
2,380万2,356万1,680万1,761万1,380万1,327万1,280万1,327万3,500万2,651万3,380万2,782万2,780万2,532万2,100万2,593万1,230万1,537万1,180万1,464万1,748万1,370万1,690万1,468万3,480万2,631万1,200万1,455万2,580万2,685万1,590万1,497万3,490万2,973万2,780万2,685万2,780万2,741万2,480万2,720万2,780万2,887万2,880万2,824万5,750万2,850万3,580万3,300万3,465万4,980万3,207万2,280万2,500万1,430万1,855万2,980万2,462万2,880万2,547万2,621万1,598万1,777万1,499万1,732万1,780万1,798万2,780万2,470万1,300万1,622万999万1,572万3,180万2,843万955万1,501万2,780万2,077万1,680万1,539万3,080万2,718万2,980万2,805万2,099万1,699万2,700万3,071万2,898万2,812万1,380万1,645万2,880万2,942万2,080万2,748万1,799万1,569万1,480万1,553万2,180万2,593万4,150万2,985万2,580万2,664万3,980万2,932万2,580万2,813万
マンション
ロイヤルヒルズ東生駒
奈良県生駒市山崎町3-7近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ロイヤルヒルズ東生駒
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2024年実績
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション奈良県 生駒市
2日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション奈良県 生駒市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション奈良県 生駒市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション奈良県 生駒市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション奈良県 生駒市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市山崎町3-7
交通
近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
77戸
専有面積
63.29m² ～ 134.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4596.17m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
川鉄商事
施工会社
森組前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
生駒市立生駒小学校
中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
延床面積
8091.15m²
建築面積
2544.4m²
設計会社
遠藤剛生建築設計事務
所在地(住所)
奈良県生駒市山崎町3-7
ロイヤルヒルズ東生駒の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヒルズ東生駒は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は森組前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.29から134.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生駒市立生駒小学校、生駒市立緑ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヒルズ東生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルヒルズ東生駒の過去の取引実績
直近価格
2,813万円
平均価格
2,375万円
最高値
5,750万円
最安値
955万円
上昇傾向（前回比 +233万円）
ロイヤルヒルズ東生駒の売却査定履歴です。直近価格は2,813万円、平均価格は2,375万円、最高値は5,750万円です。
2,380万円
2014年12月
2,356万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,761万円
2015年1月
1,380万円
2015年4月
1,327万円
2015年4月
1,280万円
2015年5月
1,327万円
2015年5月
3,500万円
2015年8月
2,651万円
2015年8月
3,380万円
2015年11月
2,782万円
2015年11月
2,780万円
2015年11月
2,532万円
2015年11月
2,100万円
2016年6月
2,593万円
2016年6月
1,230万円
2016年10月
1,537万円
2016年10月
1,180万円
2017年10月
1,464万円
2017年10月
1,748万円
2018年1月
1,370万円
2018年1月
1,690万円
2019年1月
1,468万円
2019年1月
3,480万円
2019年6月
2,631万円
2019年6月
1,200万円
2019年6月
1,455万円
2019年6月
2,580万円
2019年6月
2,685万円
2019年6月
1,590万円
2019年6月
1,497万円
2019年6月
3,490万円
2019年10月
2,973万円
2019年10月
2,780万円
2020年2月
2,685万円
2020年2月
2,780万円
2020年3月
2,741万円
2020年3月
2,480万円
2020年6月
2,720万円
2020年6月
2,780万円
2020年8月
2,887万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
2,824万円
2020年11月
5,750万円
2022年2月
2,850万円
2022年2月
3,580万円
2022年6月
3,300万円
2022年6月
3,465万円
2022年6月
4,980万円
2022年9月
3,207万円
2022年9月
2,280万円
2022年11月
2,500万円
2022年11月
1,430万円
2023年3月
1,855万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
2,462万円
2023年4月
2,880万円
2023年10月
2,547万円
2023年10月
2,621万円
2023年10月
1,598万円
2023年10月
1,777万円
2023年10月
1,499万円
2023年11月
1,732万円
2023年11月
1,780万円
2023年12月
1,798万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
2,470万円
2024年1月
1,300万円
2024年1月
1,622万円
2024年1月
999万円
2024年2月
1,572万円
2024年2月
3,180万円
2024年3月
2,843万円
2024年3月
955万円
2024年3月
1,501万円
2024年3月
2,780万円
2024年4月
2,077万円
2024年4月
1,680万円
2024年4月
1,539万円
2024年4月
3,080万円
2024年5月
2,718万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
2,805万円
2024年7月
2,099万円
2024年8月
1,699万円
2024年8月
2,700万円
2024年9月
3,071万円
2024年9月
2,898万円
2024年11月
2,812万円
2024年11月
1,380万円
2024年12月
1,645万円
2024年12月
2,880万円
2025年1月
2,942万円
2025年1月
2,080万円
2025年1月
2,748万円
2025年1月
1,799万円
2025年2月
1,569万円
2025年2月
1,480万円
2025年2月
1,553万円
2025年2月
2,180万円
2025年4月
2,593万円
2025年4月
4,150万円
2025年8月
2,985万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,664万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
2,932万円
2025年12月
2,580万円
2026年2月
2,813万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市山崎町3-7
口コミ・レビュー
東生駒在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線と生駒線、どちらも徒歩圏内で利用でき、大阪方面や奈良方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っています。
気になる点: 近鉄奈良線から乗り換える場合、少し歩くのが面倒な時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しています。
気になる点: 大型商業施設など、買い物に特化した施設は少し離れています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制はやや心もとないかもしれません。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、採光は十分です。駅からの距離も許容範囲で、子育て環境としては満足しています。日勤管理なので、日中は安心です。もう少し共用部のリフォームが進むとさらに良いのですが、全体的には満足度の高いマンションです。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋は、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: rc造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 建物の外観は、最新のマンションと比べると少しレトロな印象です。エレベーターが1基しかなく、混雑時は待つこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線と生駒線が徒歩圏内なのは魅力的です。特に近鉄奈良線を使えば、大阪への通勤も十分可能です。
気になる点: null
単身で利用していましたが、広めの部屋で快適に過ごせました。通勤にも便利な立地で、日々の生活には困りませんでした。ただ、築年数が経っているので、設備面での古さは否めません。リフォーム済みのお部屋であれば、もっと快適に過ごせるかもしれません。
ロイヤルヒルズ東生駒の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヒルズ東生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヒルズ東生駒の立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヒルズ東生駒に関するよくある質問
ロイヤルヒルズ東生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルヒルズ東生駒の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヒルズ東生駒の売却相場は、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩7分 近鉄生駒線／生駒駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ東生駒は築35年ですが売れますか？
ロイヤルヒルズ東生駒は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。