立地・交通
日興あやめ池スカイマンションは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分。菖蒲池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.42〜75m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
69.42〜75m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
85〜90.68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
85〜90.68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
85〜90.68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
日興あやめ池スカイマンションは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分。菖蒲池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日興あやめ池スカイマンションは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.42から90.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立伏見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日興あやめ池スカイマンションの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日興あやめ池スカイマンションの過去の取引実績
直近価格
1,191万円
平均価格
902万円
最高値
1,480万円
最安値
590万円
日興あやめ池スカイマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,191万円、平均価格は902万円、最高値は1,480万円です。
740万円
2013年12月
830万円
2014年2月
790万円
2014年3月
740万円
2014年5月
650万円
2014年9月
650万円
2014年12月
666万円
2014年12月
780万円
2015年3月
753万円
2015年3月
700万円
2016年4月
738万円
2016年4月
990万円
2018年6月
930万円
2018年6月
850万円
2018年10月
907万円
2018年10月
850万円
2019年4月
899万円
2019年4月
680万円
2019年7月
851万円
2019年7月
698万円
2019年8月
826万円
2019年8月
590万円
2021年5月
651万円
2021年5月
1,230万円
2021年12月
1,022万円
2021年12月
1,190万円
2022年6月
1,087万円
2022年6月
890万円
2023年12月
994万円
2023年12月
880万円
2023年12月
876万円
2023年12月
780万円
2024年3月
854万円
2024年3月
700万円
2024年6月
764万円
2024年6月
1,480万円
2025年4月
764万円
2025年4月
1,280万円
2025年7月
764万円
2025年7月
1,180万円
2025年10月
923万円
2025年10月
1,180万円
2025年12月
1,242万円
2025年12月
1,080万円
2026年1月
1,211万円
2026年1月
1,080万円
2026年2月
1,191万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線菖蒲池駅まで徒歩9分と、近鉄沿線へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 近鉄線なので、JRや私鉄への乗り換えは少し不便に感じることもあります。
良い点: あやめ池遊園地の跡地が公園になり、緑豊かで子育て環境としては非常に良いです。小学校も近く、子どもの通学も安心できます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅へのアクセスの良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに解決してもらえます。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が69.42m²からと比較的広めで、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。設備は最新のものではなく、基本的なもののみでした。
良い点: RC構造で、建物自体はしっかりしている印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 建物全体に年季が入っており、外観は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つこともありました。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くにあやめ池公園があり、散歩やジョギングを楽しむには最適でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり便利でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で歩くのは少し不安を感じるかもしれません。
家族で住むには十分な広さがあり、周辺環境も緑が多くて静かなので気に入っていました。ただ、築年数による設備の古さは否めず、リフォーム費用も考慮する必要がありました。静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
日興あやめ池スカイマンションは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日興あやめ池スカイマンションの売却相場は、近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日興あやめ池スカイマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。