立地・交通
ハイロイヤル西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分。尼ヶ辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ハイロイヤル西大寺
880万1,300万1,150万1,080万1,100万1,181万980万1,165万1,030万1,150万1,180万1,049万1,060万1,031万1,180万1,076万1,200万1,203万1,050万1,022万890万1,002万1,180万1,093万1,280万1,108万1,280万1,113万1,090万1,118万880万1,085万1,190万1,087万1,498万1,176万1,510万1,265万920万1,197万1,450万1,223万1,398万1,351万1,348万1,310万1,248万1,305万920万1,266万980万1,377万1,390万1,379万1,390万1,079万1,280万1,299万850万1,139万1,380万1,135万
マンション
ハイロイヤル西大寺
奈良県奈良市宝来1丁目4近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ハイロイヤル西大寺
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前定年前の住み替え検討
71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
5日前定年前の住み替え検討
71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
6日前定年前の住み替え検討
71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
7日前定年前の住み替え検討
71.38〜76m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市宝来1丁目4
交通
近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分
築年月
1985年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
156戸
専有面積
71.38m² ～ 88.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
奥村ハウジング淺沼興産
施工会社
淺沼組
管理会社
柏栄建物
小学校区域
奈良市立伏見南小学校
中学校区域
奈良市立京西中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市宝来1丁目4
ハイロイヤル西大寺の物件固有情報
建物スペック
ハイロイヤル西大寺は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奥村ハウジング淺沼興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.38から88.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立伏見南小学校、奈良市立京西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイロイヤル西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイロイヤル西大寺の過去の取引実績
直近価格
1,135万円
平均価格
1,170万円
最高値
1,510万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 245万円）
ハイロイヤル西大寺の売却査定履歴です。直近価格は1,135万円、平均価格は1,170万円、最高値は1,510万円です。
880万円
2013年6月
1,300万円
2014年1月
1,150万円
2014年7月
1,080万円
2014年7月
1,100万円
2015年9月
1,181万円
2015年9月
980万円
2015年12月
1,165万円
2015年12月
1,030万円
2016年3月
1,150万円
2016年3月
1,180万円
2016年7月
1,049万円
2016年7月
1,060万円
2017年1月
1,031万円
2017年1月
1,180万円
2017年4月
1,076万円
2017年4月
1,200万円
2017年5月
1,203万円
2017年5月
1,050万円
2017年8月
1,022万円
2017年8月
890万円
2017年10月
1,002万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,093万円
2017年10月
1,280万円
2017年12月
1,108万円
2017年12月
1,280万円
2018年6月
1,113万円
2018年6月
1,090万円
2018年12月
1,118万円
2018年12月
880万円
2019年2月
1,085万円
2019年2月
1,190万円
2019年3月
1,087万円
2019年3月
1,498万円
2019年6月
1,176万円
2019年6月
1,510万円
2019年10月
1,265万円
2019年10月
920万円
2019年10月
1,197万円
2019年10月
1,450万円
2019年11月
1,223万円
2019年11月
1,398万円
2019年12月
1,351万円
2019年12月
1,348万円
2020年1月
1,310万円
2020年1月
1,248万円
2020年3月
1,305万円
2020年3月
920万円
2020年4月
1,266万円
2020年4月
980万円
2021年3月
1,377万円
2021年3月
1,390万円
2021年11月
1,379万円
2021年11月
1,390万円
2022年3月
1,079万円
2022年3月
1,280万円
2023年4月
1,299万円
2023年4月
850万円
2024年6月
1,139万円
2024年6月
1,380万円
2024年9月
1,135万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市宝来1丁目4
口コミ・レビュー
西大寺大好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 尼ヶ辻駅まで徒歩5分と近く、近鉄線で京都や奈良市内へのアクセスが非常に便利です。近鉄百貨店や駅周辺にはお店も多く、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園や緑地が多く、子育て世代には嬉しい環境です。伏見南小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で生活利便性が高く、子育てにも適した環境です。管理もしっかりされているので、これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。
奈良市在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 尼ヶ辻駅からの距離は魅力的で、近鉄沿線での移動は便利そうです。近隣にスーパーやドラッグストアがあるのも良い点です。
気になる点: 近鉄線のみなので、JRや他の路線への乗り換えには少し手間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には十分な広さが確保できそうです。リフォーム次第で快適になりそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理は安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもさらに安心できます。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のセキュリティ設備（防犯カメラなど）がどれくらい充実しているか確認が必要です。
立地と利便性は非常に魅力的です。特に駅からの近さは大きなポイント。築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルはあると感じました。周辺環境も子育てには良さそうです。購入を検討するにあたり、内装の確認や管理体制について詳しく調べたいと思います。
ハイロイヤル西大寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイロイヤル西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ハイロイヤル西大寺の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイロイヤル西大寺に関するよくある質問
ハイロイヤル西大寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイロイヤル西大寺の売却相場はいくらですか？
ハイロイヤル西大寺の売却相場は、近鉄橿原線／尼ヶ辻駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイロイヤル西大寺は築40年ですが売れますか？
ハイロイヤル西大寺は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。