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マンション

初芝グリーンハイツ

大阪府堺市東区引野町3丁目1南海高野線／初芝駅 徒歩6分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども1人

71.99〜73.54m2 / 堺市立八下西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども3人

71.99〜73.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71.99〜73.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71.99〜73.54m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市東区引野町3丁目1
交通
南海高野線／初芝駅 徒歩6分
築年月
1977年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
107戸
専有面積
71.99m² ～ 73.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
巴土地建物藤木工務店
施工会社
藤木工務店
管理会社
ジャーネットシステム
小学校区域
堺市立八下西小学校
中学校区域
堺市立南八下中学校
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
大阪府堺市東区引野町3丁目1

初芝グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

初芝グリーンハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／初芝駅 徒歩6分。初芝駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

初芝グリーンハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は巴土地建物藤木工務店、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.99から73.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立八下西小学校、堺市立南八下中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

初芝グリーンハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

初芝グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

957万円

平均価格

1,279万円

最高値

1,690万円

最安値

756万円

上昇傾向（前回比 +7万円）

初芝グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は957万円、平均価格は1,279万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区引野町3丁目1

口コミ・レビュー

初芝近隣住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩6分と近く、通勤や外出に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、緑も感じられます。静かな住宅街です。

気になる点: 夜間は少し暗いと感じる場所もあります。もう少し街灯があると安心できます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。ゴミ置き場も清潔に管理されています。

気になる点: 外観は年季が入っており、少し古さを感じさせます。エントランスはもう少し明るく、モダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は古いですが、駅からの近さと住環境の良さが魅力です。日勤管理のため、共有部分の清掃などは行き届いています。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯を考えればコストパフォーマンスは悪くないと思います。子育て世代にもおすすめです。

堺市在住30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは確認しやすい環境です。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備はありません。共用部の防犯カメラの増設などがあれば、より安心です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。間取りの自由度も高そうなので、自分好みにリノベーションできそうです。

気になる点: 設備は古いものが中心になると思われます。水回りや建具などは、購入後に交換やリフォームを検討する必要があるでしょう。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 初芝駅まで徒歩6分は非常に魅力的です。急行は停まりませんが、高野線でなんば方面へのアクセスも良好です。駅周辺の生活利便性も十分です。

築年数は古いですが、広めの専有面積と駅近の立地が魅力的なマンションです。周辺環境も静かで、子育てにも適していると感じました。リノベーション前提で検討すれば、価格以上の価値を見出せる可能性があります。日勤管理も安心材料の一つです。

初芝グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

初芝グリーンハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／初芝駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／初芝駅 徒歩6分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

初芝グリーンハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／初芝駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

初芝グリーンハイツに関するよくある質問

初芝グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

初芝グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

初芝グリーンハイツの売却相場は、南海高野線／初芝駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

初芝グリーンハイツは築49年ですが売れますか？

初芝グリーンハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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