立地・交通
イトーピア向日マンションＡ棟は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分。西向日駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
向日市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア向日マンションＡ棟
1,398万1,274万1,235万930万1,480万1,319万1,480万1,388万1,480万1,453万1,280万1,511万1,280万1,611万1,250万1,332万1,798万1,540万1,250万1,307万1,450万1,222万1,599万1,423万1,080万1,409万1,433万1,390万1,239万1,250万1,236万1,780万1,547万1,680万1,576万1,580万1,588万1,380万1,369万1,280万1,481万2,380万1,474万2,180万1,510万1,990万1,534万2,190万1,992万1,990万2,031万1,990万1,950万1,780万1,835万2,480万2,590万1,750万1,757万1,690万1,924万1,590万1,832万1,780万1,776万1,799万2,014万1,690万1,673万1,490万1,813万2,580万2,511万1,550万1,771万1,730万1,740万2,480万2,760万1,595万1,800万2,480万2,502万2,380万2,586万2,480万2,609万2,480万2,616万2,180万2,497万1,780万2,027万1,980万2,332万2,329万
マンション
イトーピア向日マンションＡ棟
京都府向日市上植野町5-3阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 イトーピア向日マンションＡ棟
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2024年実績
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向日市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜101.96m2 / 阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 向日市
3日前子育て世帯
76〜88m2 / 阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 向日市
6日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 向日市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 向日市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜101.96m2 / 阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 向日市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府向日市上植野町5-3
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分
築年月
1976年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
276戸
専有面積
67.11m² ～ 101.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
清水建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
第５向陽小学校
中学校区域
勝山中学校
設計会社
清水建設
所在地(住所)
京都府向日市上植野町5-3
イトーピア向日マンションＡ棟の物件固有情報
建物スペック
イトーピア向日マンションＡ棟は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数276戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.11から101.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第５向陽小学校、勝山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア向日マンションＡ棟の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア向日マンションＡ棟の過去の取引実績
直近価格
2,329万円
平均価格
1,769万円
最高値
2,760万円
最安値
930万円
下落傾向（前回比 3万円）
イトーピア向日マンションＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,329万円、平均価格は1,769万円、最高値は2,760万円です。
1,398万円
2015年11月
1,274万円
2015年11月
1,235万円
2015年11月
930万円
2015年11月
1,480万円
2016年5月
1,319万円
2016年5月
1,480万円
2017年10月
1,388万円
2017年10月
1,480万円
2018年11月
1,453万円
2018年11月
1,280万円
2019年1月
1,511万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,611万円
2019年4月
1,250万円
2019年5月
1,332万円
2019年5月
1,798万円
2019年8月
1,540万円
2019年8月
1,250万円
2019年9月
1,307万円
2019年9月
1,450万円
2020年2月
1,222万円
2020年2月
1,599万円
2020年2月
1,423万円
2020年2月
1,080万円
2020年3月
1,409万円
2020年3月
1,433万円
2020年3月
1,390万円
2020年5月
1,239万円
2020年5月
1,250万円
2020年7月
1,236万円
2020年7月
1,780万円
2020年8月
1,547万円
2020年8月
1,680万円
2020年10月
1,576万円
2020年10月
1,580万円
2021年1月
1,588万円
2021年1月
1,380万円
2021年1月
1,369万円
2021年1月
1,280万円
2021年4月
1,481万円
2021年4月
2,380万円
2021年12月
1,474万円
2021年12月
2,180万円
2022年4月
1,510万円
2022年4月
1,990万円
2022年7月
1,534万円
2022年7月
2,190万円
2022年8月
1,992万円
2022年8月
1,990万円
2022年9月
2,031万円
2022年9月
1,990万円
2022年12月
1,950万円
2022年12月
1,780万円
2023年2月
1,835万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,590万円
2023年3月
1,750万円
2023年7月
1,757万円
2023年7月
1,690万円
2023年7月
1,924万円
2023年7月
1,590万円
2023年10月
1,832万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
1,776万円
2023年10月
1,799万円
2023年10月
2,014万円
2023年10月
1,690万円
2023年12月
1,673万円
2023年12月
1,490万円
2023年12月
1,813万円
2023年12月
2,580万円
2025年1月
2,511万円
2025年1月
1,550万円
2025年3月
1,771万円
2025年3月
1,730万円
2025年3月
1,740万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,760万円
2025年4月
1,595万円
2025年5月
1,800万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
2,502万円
2025年6月
2,380万円
2025年8月
2,586万円
2025年8月
2,480万円
2025年10月
2,609万円
2025年10月
2,480万円
2025年12月
2,616万円
2025年12月
2,180万円
2026年2月
2,497万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
2,027万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,332万円
2026年3月
2,329万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府向日市上植野町5-3
口コミ・レビュー
向日市在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。もう少し駅近だと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋が広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームが必要な場合もあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの間取りが魅力のマンションです。周辺の利便性も悪くなく、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。管理もきちんとされているので、安心して暮らせます。
西向日駅周辺検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩13分は許容範囲内です。梅田や河原町へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 駅までの道は、夜になると少し暗く感じる箇所があるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理組合の努力で共用部は清潔に保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 外観のデザインは、最新のマンションと比べると少し古さを感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないため、外食は少し駅の方まで出る必要があります。
築年数は古いですが、総戸数が多く、管理体制もしっかりしている印象を受けました。価格帯によっては、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。静かな環境で子育てしたいファミリーや、駅へのアクセスを重視しない方には選択肢の一つになると思います。
イトーピア向日マンションＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア向日マンションＡ棟は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分
立地の魅力
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
向日市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア向日マンションＡ棟の立地価値・将来性
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア向日マンションＡ棟に関するよくある質問
イトーピア向日マンションＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イトーピア向日マンションＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア向日マンションＡ棟の売却相場はいくらですか？
イトーピア向日マンションＡ棟の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア向日マンションＡ棟は築50年ですが売れますか？
イトーピア向日マンションＡ棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
向日市エリアのマンション市場の動向は？
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。