立地・交通
エスリード森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分。森ノ宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
56〜61.64m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
エスリード森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分。森ノ宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード森ノ宮は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.2から61.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード森ノ宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード森ノ宮の過去の取引実績
直近価格
922万円
平均価格
1,744万円
最高値
2,980万円
最安値
800万円
エスリード森ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は922万円、平均価格は1,744万円、最高値は2,980万円です。
1,520万円
2013年6月
1,499万円
2013年6月
1,400万円
2013年6月
2,080万円
2015年3月
2,004万円
2015年3月
2,280万円
2015年9月
2,274万円
2015年9月
1,150万円
2015年9月
934万円
2015年9月
1,780万円
2016年1月
2,167万円
2016年1月
2,880万円
2019年10月
2,810万円
2019年10月
2,480万円
2020年2月
2,629万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,582万円
2020年3月
2,780万円
2020年11月
2,424万円
2020年11月
2,680万円
2020年12月
2,449万円
2020年12月
2,680万円
2021年3月
2,427万円
2021年3月
880万円
2021年8月
831万円
2021年8月
1,300万円
2021年8月
1,133万円
2021年8月
880万円
2023年10月
897万円
2023年10月
2,980万円
2025年1月
2,744万円
2025年1月
900万円
2025年1月
934万円
2025年1月
1,050万円
2025年4月
907万円
2025年4月
1,180万円
2026年1月
1,040万円
2026年1月
800万円
2026年1月
946万円
2026年1月
800万円
2026年3月
922万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩2分は本当に便利。大阪環状線はもちろん、地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。子育て世代にも安心な北中道小学校区域なのも良い点です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいかもしれません。
良い点: オートロック完備で、比較的安心して暮らせます。築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれている印象です。
気になる点: 管理体制の詳細は不明な点が多く、もう少し情報があると安心できます。
森ノ宮駅直結と言っても過言ではない利便性が最大の魅力です。築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、日々の生活は快適です。住戸が少ないため、住民同士の顔が見える関係性も期待できます。
良い点: JR森ノ宮駅徒歩2分という立地は、都心へのアクセスを考えると非常に魅力的です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、単身者やDINKSには便利だと感じました。
良い点: RC造10階建てで、総戸数が18戸と小規模なマンションのようです。外観や共用部の具体的な情報は少ないですが、築年数を考慮すると、内装や設備は最新ではない可能性があります。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、リフォームの有無や状態は要確認です。
良い点: 専有面積が18.20m²からと、コンパクトな間取りが多いようです。一人暮らしには十分かもしれませんが、ファミリー層には手狭かもしれません。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。設備も築年相応かと思われます。
森ノ宮駅からの近さは最大の強みですが、築年数と専有面積を考えると、ターゲット層は絞られるかもしれません。購入を検討するなら、実際の部屋のコンディションや管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。利便性を最優先する方には良い選択肢かもしれません。
エスリード森ノ宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード森ノ宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード森ノ宮は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。