立地・交通
マイアール明石松の内邸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
マイアール明石松の内邸
兵庫県明石市松の内1丁目9-1JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
マイアール明石松の内邸の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 1,480〜2,980万円（履歴38件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松の内1丁目9-1
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
築年月
1998年5月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
60.51m² ～ 68.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
654m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%
容積率
480%
分譲会社
アールコーポレーション
施工会社
立建設大成建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「神田公園」約115m
延床面積
3610m²
建築面積
431m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
兵庫県明石市松の内1丁目9-1
マイアール明石松の内邸の物件固有情報
建物スペック
マイアール明石松の内邸は築28年（1998年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はアールコーポレーション、施工会社は立建設大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.51から68.58平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイアール明石松の内邸の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
マイアール明石松の内邸の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -14.0%
直近3年の売出中央値
2,364万円
価格帯
1,480〜2,980万円
売出履歴
93件
2013-06〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
マイアール明石松の内邸の過去の取引実績
直近価格
1,888万円
平均価格
2,099万円
最高値
2,980万円
最安値
1,260万円
下落傾向（前回比 1,092万円）
マイアール明石松の内邸の売却査定履歴です。直近価格は1,888万円、平均価格は2,099万円、最高値は2,980万円です。
1,480万円
2013年6月
1,430万円
2013年8月
1,390万円
2013年10月
1,320万円
2014年2月
1,480万円
2014年4月
1,260万円
2014年4月
1,580万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,429万円
2014年12月
1,380万円
2015年9月
1,429万円
2015年9月
1,490万円
2015年9月
1,509万円
2015年9月
1,390万円
2015年11月
1,502万円
2015年11月
1,480万円
2016年6月
1,625万円
2016年6月
1,480万円
2016年10月
1,531万円
2016年10月
2,190万円
2017年2月
1,560万円
2017年2月
2,149万円
2017年5月
1,781万円
2017年5月
2,190万円
2019年8月
2,286万円
2019年8月
2,430万円
2021年6月
2,390万円
2021年6月
2,480万円
2021年6月
2,411万円
2021年6月
2,250万円
2021年9月
2,258万円
2021年9月
1,700万円
2021年12月
2,096万円
2021年12月
1,890万円
2021年12月
2,055万円
2021年12月
2,480万円
2022年3月
2,087万円
2022年3月
2,280万円
2022年4月
2,176万円
2022年4月
2,480万円
2022年5月
2,148万円
2022年5月
2,080万円
2022年5月
2,079万円
2022年5月
2,498万円
2022年5月
2,105万円
2022年5月
2,398万円
2022年8月
2,253万円
2022年8月
2,398万円
2022年10月
2,222万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,259万円
2022年11月
2,298万円
2022年11月
2,289万円
2022年11月
2,980万円
2022年12月
2,526万円
2022年12月
2,790万円
2023年4月
2,525万円
2023年4月
2,080万円
2023年5月
2,464万円
2023年5月
2,380万円
2023年5月
2,439万円
2023年5月
2,790万円
2023年7月
2,621万円
2023年7月
2,690万円
2023年9月
2,704万円
2023年9月
1,980万円
2023年12月
2,637万円
2023年12月
2,680万円
2024年2月
2,636万円
2024年2月
1,690万円
2024年3月
2,326万円
2024年3月
2,690万円
2024年3月
2,485万円
2024年3月
2,190万円
2024年5月
2,186万円
2024年5月
2,590万円
2024年7月
2,501万円
2024年7月
2,499万円
2024年9月
2,348万円
2024年9月
1,630万円
2024年10月
2,162万円
2024年10月
2,480万円
2024年11月
2,077万円
2024年11月
1,650万円
2024年11月
1,973万円
2024年11月
1,600万円
2025年1月
1,890万円
2025年1月
2,299万円
2025年1月
1,960万円
2025年1月
1,480万円
2025年7月
1,875万円
2025年7月
2,980万円
2026年2月
1,888万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松の内1丁目9-1
マイアール明石松の内邸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイアール明石松の内邸は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
マイアール明石松の内邸の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マイアール明石松の内邸に関するよくある質問
マイアール明石松の内邸の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
マイアール明石松の内邸の売却相場はいくらですか？
マイアール明石松の内邸の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイアール明石松の内邸は築28年ですが売れますか？
マイアール明石松の内邸は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。