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マンション

マンハイム加古川

兵庫県加古川市別府町別府835-1山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

単身（投資目的）

58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
4日前

単身（投資目的）

58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
5日前

単身（投資目的）

58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
6日前

単身（投資目的）

58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 加古川市
7日前

単身（投資目的）

58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市別府町別府835-1
交通
山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分
築年月
1981年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
280戸
専有面積
58.00m² ～ 81.15m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
伊藤萬
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
加古川市立別府小学校
中学校区域
加古川市立別府中学校
所在地(住所)
兵庫県加古川市別府町別府835-1

マンハイム加古川の物件固有情報

立地・交通

マンハイム加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分。別府駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マンハイム加古川は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数280戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤萬、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58から81.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立別府小学校、加古川市立別府中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マンハイム加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マンハイム加古川の過去の取引実績

直近価格

1,188万円

平均価格

992万円

最高値

2,480万円

最安値

287万円

上昇傾向（前回比 +58万円）

マンハイム加古川の売却査定履歴です。直近価格は1,188万円、平均価格は992万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市別府町別府835-1

口コミ・レビュー

別府駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 別府駅から徒歩6分と非常に便利です。山陽電鉄一本で姫路や神戸方面へアクセスできるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。公園もいくつかあります。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、宅配ボックスもあると便利だと感じます。

気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。外観は年季が入っている感じは否めません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。

加古川ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックではないようですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べると少し劣るかもしれません。共用部の修繕履歴などを確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリー層でもゆったり住めそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。設備は古くなっている可能性が高いので、購入するならリフォームは必須になりそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 別府駅まで徒歩6分は魅力的です。周辺にはスーパーやドラッグストア、病院もあり、生活に必要な施設は揃っています。静かな環境なのも良いです。

気になる点: 少し歩けば飲食店はありますが、もっと選択肢があると嬉しいです。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に魅力的です。築年数が古い点は、リフォーム費用などを考慮すると、価格によっては検討の余地があるかもしれません。管理状況や部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。ファミリー層には良いかもしれません。

マンハイム加古川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マンハイム加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

マンハイム加古川の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

マンハイム加古川に関するよくある質問

マンハイム加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

マンハイム加古川の売却相場はいくらですか？

マンハイム加古川の売却相場は、山陽電鉄本線／別府駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンハイム加古川は築44年ですが売れますか？

マンハイム加古川は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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