立地・交通
キングマンション千船４番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩7分。千船駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション千船４番館
1,880万1,750万1,650万2,380万2,280万1,490万2,180万2,080万2,880万1,980万1,980万1,940万1,750万1,523万2,080万1,912万2,580万2,034万2,780万2,604万2,550万2,130万2,681万2,669万2,590万2,765万2,180万1,923万2,650万2,356万2,680万2,417万2,063万2,640万2,145万2,550万2,654万2,790万2,504万2,450万2,243万2,300万2,421万2,480万2,579万1,780万1,858万1,850万2,380万2,129万2,399万2,388万1,780万1,838万2,090万1,775万2,379万2,240万2,280万2,022万1,680万1,823万2,280万1,985万2,290万1,877万3,280万3,009万2,250万2,146万3,880万3,156万2,590万2,493万2,380万2,058万2,180万2,463万2,080万2,386万2,180万2,353万2,055万2,595万2,280万2,590万2,558万2,850万2,388万2,850万2,486万2,690万2,489万2,690万2,700万2,590万2,706万2,698万2,713万2,480万2,748万2,817万2,180万2,270万1,980万2,282万2,480万2,345万1,980万2,086万2,490万2,485万3,180万2,597万2,780万2,345万2,880万2,641万2,880万2,724万2,860万2,793万2,490万2,616万2,980万2,724万2,490万2,440万2,780万2,599万2,480万2,442万3,480万2,967万3,280万2,613万2,480万2,378万2,380万2,438万2,990万2,525万3,198万3,001万
マンション
キングマンション千船４番館
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-76阪神本線／千船駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 キングマンション千船４番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
66.35〜72m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-76
交通
阪神本線／千船駅 徒歩7分
築年月
2004年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
138戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.35m² ～ 98.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
14826.58m²
駐車場数
276
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
株木建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立佃小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
備考
●バリアフリー ●「グルメシティ」約600m ●「敷地内公園」約10m ●「千船病院」約650m
延床面積
12679.65m²
建築面積
1207.13m²
設計会社
ＬＡＮ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-76
バルコニー面積
12.16m² ～ 41.83m²
キングマンション千船４番館の物件固有情報
建物スペック
キングマンション千船４番館は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.35から98.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃小学校、大阪市立佃中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション千船４番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 キングマンション千船４番館の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
キングマンション千船４番館の過去の取引実績
直近価格
3,001万円
平均価格
2,425万円
最高値
3,880万円
最安値
1,490万円
下落傾向（前回比 197万円）
キングマンション千船４番館の売却査定履歴です。直近価格は3,001万円、平均価格は2,425万円、最高値は3,880万円です。
1,880万円
2013年6月
1,750万円
2013年11月
1,650万円
2014年1月
2,380万円
2014年2月
2,280万円
2014年3月
1,490万円
2014年4月
2,180万円
2014年5月
2,080万円
2014年9月
2,880万円
2014年9月
1,980万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
1,940万円
2014年12月
1,750万円
2015年1月
1,523万円
2015年1月
2,080万円
2015年2月
1,912万円
2015年2月
2,580万円
2015年4月
2,034万円
2015年4月
2,780万円
2015年5月
2,604万円
2015年5月
2,550万円
2015年11月
2,130万円
2015年11月
2,681万円
2016年2月
2,669万円
2016年2月
2,590万円
2016年2月
2,765万円
2016年2月
2,180万円
2016年4月
1,923万円
2016年4月
2,650万円
2016年5月
2,356万円
2016年5月
2,680万円
2016年8月
2,417万円
2016年8月
2,063万円
2016年8月
2,640万円
2016年11月
2,145万円
2016年11月
2,550万円
2016年11月
2,654万円
2016年11月
2,790万円
2016年11月
2,504万円
2016年11月
2,450万円
2017年1月
2,243万円
2017年1月
2,300万円
2017年1月
2,421万円
2017年1月
2,480万円
2017年1月
2,579万円
2017年1月
1,780万円
2017年3月
1,858万円
2017年3月
1,850万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,129万円
2017年4月
2,399万円
2017年7月
2,388万円
2017年7月
1,780万円
2017年9月
1,838万円
2017年9月
2,090万円
2017年9月
1,775万円
2017年9月
2,379万円
2017年10月
2,240万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,022万円
2017年10月
1,680万円
2017年10月
1,823万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
1,985万円
2017年11月
2,290万円
2017年12月
1,877万円
2017年12月
3,280万円
2017年12月
3,009万円
2017年12月
2,250万円
2018年3月
2,146万円
2018年3月
3,880万円
2018年5月
3,156万円
2018年5月
2,590万円
2018年12月
2,493万円
2018年12月
2,380万円
2019年1月
2,058万円
2019年1月
2,180万円
2019年2月
2,463万円
2019年2月
2,080万円
2019年4月
2,386万円
2019年4月
2,180万円
2019年4月
2,353万円
2019年4月
2,055万円
2019年4月
2,595万円
2019年5月
2,280万円
2019年5月
2,590万円
2019年6月
2,558万円
2019年6月
2,850万円
2019年7月
2,388万円
2019年7月
2,850万円
2019年11月
2,486万円
2019年11月
2,690万円
2019年11月
2,489万円
2019年11月
2,690万円
2019年12月
2,700万円
2019年12月
2,590万円
2020年1月
2,706万円
2020年1月
2,698万円
2020年1月
2,713万円
2020年1月
2,480万円
2020年1月
2,748万円
2020年1月
2,817万円
2020年1月
2,180万円
2020年6月
2,270万円
2020年6月
1,980万円
2020年9月
2,282万円
2020年9月
2,480万円
2020年10月
2,345万円
2020年10月
1,980万円
2021年3月
2,086万円
2021年3月
2,490万円
2022年5月
2,485万円
2022年5月
3,180万円
2022年9月
2,597万円
2022年9月
2,780万円
2022年9月
2,345万円
2022年9月
2,880万円
2022年11月
2,641万円
2022年11月
2,880万円
2023年5月
2,724万円
2023年5月
2,860万円
2023年8月
2,793万円
2023年8月
2,490万円
2023年9月
2,616万円
2023年9月
2,980万円
2023年10月
2,724万円
2023年10月
2,490万円
2023年11月
2,440万円
2023年11月
2,780万円
2023年12月
2,599万円
2023年12月
2,480万円
2024年7月
2,442万円
2024年7月
3,480万円
2024年7月
2,967万円
2024年7月
3,280万円
2024年8月
2,613万円
2024年8月
2,480万円
2024年11月
2,378万円
2024年11月
2,380万円
2024年12月
2,438万円
2024年12月
2,990万円
2025年4月
2,525万円
2025年4月
3,198万円
2026年2月
3,001万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-76
口コミ・レビュー
千船ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分で、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし。普通に便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 佃小学校区で子育て世代には安心感があります。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りません。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、そういったものが必要な場合は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、来客時も恥ずかしくないデザインです。オートロックで安心感もあります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、快適に暮らしています。千船駅へのアクセスが良く、梅田にもすぐ出られるのが魅力です。子育て環境も悪くなく、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
独身薬剤師さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 66㎡台の3LDKですが、部屋によっては十分な広さがあります。収納も標準的で、使いやすい間取りだと思います。バルコニーも比較的広いです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。キッチンやバスルームなどは、リフォームを検討する人もいるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが在中しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分と、通勤に便利です。電車一本で大阪市内中心部へアクセスできるのが助かります。自転車があれば、JR東西線や地下鉄の駅も利用圏内です。
気になる点: null
築年数を考慮すると、管理状態は良好だと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設は駅周辺に揃っているので、日常の生活には困りません。ただ、少し都心から離れている感覚はあるかもしれません。
キングマンション千船４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション千船４番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション千船４番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 キングマンション千船４番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
キングマンション千船４番館に関するよくある質問
キングマンション千船４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 キングマンション千船４番館の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション千船４番館の売却相場はいくらですか？
キングマンション千船４番館の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション千船４番館は築22年ですが売れますか？
キングマンション千船４番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。