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マンション

大洋ハイツ梅田西

大阪府大阪市北区大淀南2丁目9-22阪神本線／福島駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

56〜61.58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

56〜61.58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜61.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜61.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜61.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目9-22
交通
阪神本線／福島駅 徒歩10分
築年月
1987年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
30戸
専有面積
18.27m² ～ 61.58m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
モリタ建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
設計会社
赤松菅野建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目9-22

大洋ハイツ梅田西の物件固有情報

立地・交通

大洋ハイツ梅田西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／福島駅 徒歩10分。福島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大洋ハイツ梅田西は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.27から61.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大洋ハイツ梅田西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大洋ハイツ梅田西の過去の取引実績

直近価格

1,968万円

平均価格

1,024万円

最高値

2,780万円

最安値

460万円

下落傾向（前回比 812万円）

大洋ハイツ梅田西の売却査定履歴です。直近価格は1,968万円、平均価格は1,024万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南2丁目9-22

口コミ・レビュー

梅田近鉄さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 福島駅から徒歩10分と、梅田エリアへのアクセスが非常に便利です。阪神線だけでなくJR東西線も利用できるので、通勤や買い物に助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で不便は感じません。公園も点在していて、散歩するのに良いです。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めず、周辺も再開発が進んでいるエリアなので、昔ながらの雰囲気と新しい建物が混在しています。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感はあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面がやや心配です。共用部分の清掃は普通レベルです。

築年数は古いですが、梅田への近さと周辺の利便性を考えると、コスパは悪くないと思います。特に駅からのアクセスが良いのが魅力です。ただ、建物の古さやオートロックがない点は、最新のマンションに慣れている方には少し物足りないかもしれません。長く住んでいる方が多い印象です。

大阪購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: SRC造で7階建てと、しっかりした造りの建物です。エントランスはシンプルですが、手入れはされているようです。

気になる点: 築年数が1987年と古く、外観や共用部のデザインは時代を感じさせます。エレベーターの有無や、駐車場・駐輪場の状況は確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積が18.27m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らし向けには良いかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、古い物件のため、水回りの設備や断熱性、収納スペースなどは、最新の基準からすると期待できない可能性が高いです。リフォームされているかも確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島駅まで徒歩10分という立地は魅力的です。梅田にも近く、交通の便は抜群。生活利便性も高いエリアだと思います。

気になる点: 大淀小学校区域ですが、通学路の状況や周辺の騒音レベルなども含めて、子育て環境として適しているか現地で確認したいところです。

立地は梅田へのアクセスが良く、周辺環境も生活しやすい点で非常に魅力的です。しかし、築年数が経過しており、建物の設備や内装については、購入を検討する上で大きな不安要素となります。リフォームの有無や、管理状況などを詳しく確認しないと、購入後の満足度に大きく影響しそうです。価格によっては選択肢になるかもしれませんが、慎重な判断が必要です。

大洋ハイツ梅田西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大洋ハイツ梅田西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／福島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／福島駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大洋ハイツ梅田西の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／福島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大洋ハイツ梅田西に関するよくある質問

大洋ハイツ梅田西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大洋ハイツ梅田西の売却相場はいくらですか？

大洋ハイツ梅田西の売却相場は、阪神本線／福島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大洋ハイツ梅田西は築38年ですが売れますか？

大洋ハイツ梅田西は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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