立地・交通
鳥羽街道団地E棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分 京阪本線/伏見稲荷駅 徒歩9分。鳥羽街道駅徒歩5分、伏見稲荷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
52〜54.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市立稲荷小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
鳥羽街道団地E棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分 京阪本線/伏見稲荷駅 徒歩9分。鳥羽街道駅徒歩5分、伏見稲荷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鳥羽街道団地E棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は辰巳建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.56から54.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立稲荷小学校、京都市立深草中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鳥羽街道団地E棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鳥羽街道団地E棟の過去の取引実績
直近価格
1,220万円
平均価格
1,069万円
最高値
1,350万円
最安値
692万円
鳥羽街道団地E棟の売却査定履歴です。直近価格は1,220万円、平均価格は1,069万円、最高値は1,350万円です。
1,030万円
2016年5月
984万円
2016年5月
980万円
2016年12月
984万円
2016年12月
1,080万円
2017年6月
984万円
2017年6月
980万円
2018年10月
984万円
2018年10月
700万円
2022年2月
692万円
2022年2月
1,280万円
2022年5月
945万円
2022年5月
1,280万円
2022年6月
1,084万円
2022年6月
1,280万円
2023年1月
1,120万円
2023年1月
1,350万円
2024年3月
1,240万円
2024年3月
1,274万円
2024年3月
980万円
2024年7月
1,220万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪鳥羽街道駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。祇園四条や淀屋橋方面へのアクセスが良いのが魅力的です。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 飲食店などは少し離れているため、外食には車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 建物自体に古さを感じます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
鳥羽街道団地E棟は、駅近で生活利便性も悪くないため、住みやすいマンションだと思います。ただ、築年数が古いので、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。日勤管理なので、何かあった時の対応は比較的安心できます。
良い点: 伏見稲荷大社が近く、緑豊かな環境で散歩やジョギングが楽しめます。静かで子育てにも良さそうな雰囲気です。
気になる点: 京都市内中心部へのアクセスは、乗り換えが必要な場合があり、少し時間がかかります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、近所付き合いでカバーできている印象です。
気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めな印象を受けました。長期修繕計画がしっかりしているか確認が必要です。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、二人暮らしや単身者には十分な広さです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 水回りは最新のものに交換されているかは要確認。間取りが不明なのが残念です。収納スペースが少ない可能性も考えられます。
鳥羽街道団地E棟は、静かで自然豊かな環境にありながら、駅からも比較的近く、生活しやすい立地だと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。価格帯によっては、購入を検討する価値はあると思います。
鳥羽街道団地E棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分 京阪本線/伏見稲荷駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分 京阪本線/伏見稲荷駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分 京阪本線/伏見稲荷駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鳥羽街道団地E棟の売却相場は、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分 京阪本線/伏見稲荷駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鳥羽街道団地E棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。